Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 11

8022PS Zwolle

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.253
+0,0%
[ € 277.423 – € 353.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.674[ € 291.340 – € 322.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.072[ € 307.655 – € 340.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.253 (€ 3.390 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 10512 maanden +0,0%
€ -12.10412 mnd vs. NL -3,8%
Riouwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.253 voor Riouwstraat 11 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.072. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.253.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 11
€ 324.072[ € 307.655 – € 340.040 ]
Verkoper houdt over€ 319.257−€ 4.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.703+€ 8.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 11
Onder gem. in DiezerpoortBoven gem.
€ 306.674[ € 291.340 – € 322.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in Diezerpoort
€ 605.537[ € 149.500 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 324.072, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.674 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.253+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.072+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.276+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 306.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 11 in Zwolle bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 315.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.253
Verwachte verkoopprijs€ 324.072
Verwachte vraagprijs€ 306.674
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtIndischebuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indischebuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (17%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Indischebuurt

Indischebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sumatrastraat 65, 8022PJ Zwolle
Sumatrastraat 65
1980 · 93 m²
€ 298.002
Straatbeeld van Vechtstraat 131, 8021AW Zwolle
Vechtstraat 131
1991 · 51 m²
€ 268.086
Straatbeeld van Vechtstraat 159, 8021AW Zwolle
Vechtstraat 159
1991 · 51 m²
€ 248.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indischebuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 11 in Zwolle.

Wat is Riouwstraat 11 in Zwolle waard?
Riouwstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.253 (bandbreedte € 277.423 – € 353.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indischebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 11 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 11 in Zwolle is in oktober 2026 € 306.674 (bandbreedte € 291.340 – € 322.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 11 in Zwolle?
Voor Riouwstraat 11 adviseren wij een bod van € 324.072 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 11 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 11 in Zwolle bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 11 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 11 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indischebuurt is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 11 ligt rond € 315.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indischebuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.