Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 5

8022PS Zwolle

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.515
+0,0%
[ € 265.333 – € 337.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.413[ € 278.742 – € 308.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.841[ € 294.073 – € 325.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.515 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 10012 maanden +0,0%
€ -11.57712 mnd vs. NL -3,8%
Riouwstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.515 voor Riouwstraat 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.841. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.515.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 5
€ 309.841[ € 294.073 – € 325.029 ]
Verkoper houdt over€ 305.183−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.188+€ 8.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 5
Onder gem. in DiezerpoortBoven gem.
€ 293.413[ € 278.742 – € 308.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Diezerpoort
€ 605.537[ € 149.500 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 5 adviseren wij in een bod van € 309.841, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.413 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.515+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.841+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.333+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 293.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 5 in Zwolle bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 301.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.515
Verwachte verkoopprijs€ 309.841
Verwachte vraagprijs€ 293.413
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtIndischebuurt→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indischebuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (17%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Indischebuurt

Indischebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sumatrastraat 65, 8022PJ Zwolle
Sumatrastraat 65
1980 · 93 m²
€ 298.002
Straatbeeld van Vechtstraat 131, 8021AW Zwolle
Vechtstraat 131
1991 · 51 m²
€ 268.086
Straatbeeld van Vechtstraat 159, 8021AW Zwolle
Vechtstraat 159
1991 · 51 m²
€ 248.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indischebuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 5 in Zwolle.

Wat is Riouwstraat 5 in Zwolle waard?
Riouwstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.515 (bandbreedte € 265.333 – € 337.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indischebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 293.413 (bandbreedte € 278.742 – € 308.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 5 in Zwolle?
Voor Riouwstraat 5 adviseren wij een bod van € 309.841 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 5 in Zwolle bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indischebuurt is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 5 ligt rond € 301.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indischebuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.