Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutensstraat 5

8023CE Zwolle

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.641
+0,0%
[ € 606.004 – € 771.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.717[ € 640.981 – € 708.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.853[ € 667.261 – € 737.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutensstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.641 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19Sinds september +0,0%
+€ 22912 maanden +0,0%
€ -26.44112 mnd vs. NL -3,8%
Boutensstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.641 voor Boutensstraat 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutensstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.853. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 688.641.

Verwachte verkoopprijs Boutensstraat 5
€ 702.853[ € 667.261 – € 737.500 ]
Verkoper houdt over€ 693.872−€ 8.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.060+€ 16.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutensstraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Boutensstraat 5
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 674.717[ € 640.981 – € 708.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 561.143[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutensstraat 5 adviseren wij in een bod van € 702.853, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 674.717 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.641+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.853+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.996+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutensstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 674.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutensstraat 5 in Zwolle bedragen € 3.495 per maand bij een woningwaarde van € 688.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.368
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutensstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.641
Verwachte verkoopprijs€ 702.853
Verwachte vraagprijs€ 674.717
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (13%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenpark 12, 8025AR Zwolle
Herenpark 12
1995 · 159 m²
€ 801.312
Straatbeeld van Van Hille Gaerthéstraat 9, 8023CA Zwolle
Van Hille Gaerthéstraat 9
1966 · 97 m²
€ 511.705
Straatbeeld van Tesselschadestraat 141, 8023BL Zwolle
Tesselschadestraat 141
1968 · 83 m²
€ 339.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boutensstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.641 duidelijk in het hogere segment van Wipstrik-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boutensstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutensstraat 5 in Zwolle.

Wat is Boutensstraat 5 in Zwolle waard?
Boutensstraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.641 (bandbreedte € 606.004 – € 771.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutensstraat 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Boutensstraat 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 674.717 (bandbreedte € 640.981 – € 708.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutensstraat 5 in Zwolle?
Voor Boutensstraat 5 adviseren wij een bod van € 702.853 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutensstraat 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Boutensstraat 5 in Zwolle bedragen € 3.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.368 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutensstraat 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutensstraat 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 229) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutensstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Boutensstraat 5 ligt rond € 688.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutensstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Boutensstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.