Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenpark 12, 8025AR Zwolle

Woningwaarde Herenpark 12

8025AR Zwolle

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.821
-0,8%
[ € 702.082 – € 893.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.297[ € 742.232 – € 820.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.695[ € 773.406 – € 854.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenpark 12 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 797.821 (€ 5.018 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22Sinds mei +0,0%
€ -6.79812 maanden -0,8%
€ -40.91912 mnd vs. NL -5,1%
Herenpark 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.821 voor Herenpark 12 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenpark 12 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.695. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 797.821.

Verwachte verkoopprijs Herenpark 12
€ 814.695[ € 773.406 – € 854.817 ]
Verkoper houdt over€ 804.483−€ 10.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.139+€ 18.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenpark 12 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Herenpark 12
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 781.297[ € 742.232 – € 820.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.668 – € 5.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 604.278[ € 315.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenpark 12 adviseren wij in een bod van € 814.695, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 781.297 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.821+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.695+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.430+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenpark 12 zal in bij een vraagprijs van € 781.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenpark 12 in Zwolle bedragen € 3.965 per maand bij een woningwaarde van € 797.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 399.000€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.901
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenpark 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.821
Verwachte verkoopprijs€ 814.695
Verwachte vraagprijs€ 781.297
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (31%)
D (17%)
E (14%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 12, 8023AM Zwolle
Roemer Visscherstraat 12
1940 · 138 m²
€ 631.968
Straatbeeld van Tesselschadestraat 141, 8023BL Zwolle
Tesselschadestraat 141
1968 · 83 m²
€ 338.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenpark 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.821 duidelijk in het hogere segment van Wipstrik-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herenpark 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenpark 12 in Zwolle.

Wat is Herenpark 12 in Zwolle waard?
Herenpark 12 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.821 (bandbreedte € 702.082 – € 893.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenpark 12 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Herenpark 12 in Zwolle is in juni 2026 € 781.297 (bandbreedte € 742.232 – € 820.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenpark 12 in Zwolle?
Voor Herenpark 12 adviseren wij een bod van € 814.695 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenpark 12 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Herenpark 12 in Zwolle bedragen € 4.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.901 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 183 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenpark 12 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenpark 12 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -6.798) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenpark 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Herenpark 12 ligt rond € 797.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenpark 12?
Huishoudens in de buurt van Herenpark 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.