Huiswaardemeter

Woningwaarde Marie Koenenstraat 45

8023DE Zwolle

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.003
+0,0%
[ € 307.123 – € 390.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.481[ € 322.507 – € 356.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.793[ € 340.567 – € 376.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Marie Koenenstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.003 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11612 maanden +0,0%
€ -13.40012 mnd vs. NL -3,8%
Marie Koenenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.003 voor Marie Koenenstraat 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marie Koenenstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.793. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.003.

Verwachte verkoopprijs Marie Koenenstraat 45
€ 358.793[ € 340.567 – € 376.416 ]
Verkoper houdt over€ 353.596−€ 5.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.119+€ 9.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marie Koenenstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Marie Koenenstraat 45
Onder gem. in buurt Wipstrik-NoordBoven gem.
€ 339.481[ € 322.507 – € 356.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wipstrik-Noord
€ 561.143[ € 395.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marie Koenenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 358.793, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.481 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.003+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.793+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.733+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marie Koenenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 339.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marie Koenenstraat 45 in Zwolle bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 349.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marie Koenenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.003
Verwachte verkoopprijs€ 358.793
Verwachte vraagprijs€ 339.481
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWipstrik-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wipstrik-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (13%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 141, 8023BL Zwolle
Tesselschadestraat 141
1968 · 83 m²
€ 339.764
Straatbeeld van Van Hille Gaerthéstraat 9, 8023CA Zwolle
Van Hille Gaerthéstraat 9
1966 · 97 m²
€ 511.705
Straatbeeld van Van Diemenstraat 24, 8023WZ Zwolle
Van Diemenstraat 24
1956 · 84 m²
€ 390.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.003 is Marie Koenenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Wipstrik-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marie Koenenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marie Koenenstraat 45 in Zwolle.

Wat is Marie Koenenstraat 45 in Zwolle waard?
Marie Koenenstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.003 (bandbreedte € 307.123 – € 390.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wipstrik-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marie Koenenstraat 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Marie Koenenstraat 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 339.481 (bandbreedte € 322.507 – € 356.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Marie Koenenstraat 45 in Zwolle?
Voor Marie Koenenstraat 45 adviseren wij een bod van € 358.793 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marie Koenenstraat 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Marie Koenenstraat 45 in Zwolle bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marie Koenenstraat 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marie Koenenstraat 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marie Koenenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wipstrik-Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Marie Koenenstraat 45 ligt rond € 349.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marie Koenenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Marie Koenenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wipstrik-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.