Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hemsterhuislaan 21, 8024DV Zwolle

Woningwaarde Hemsterhuislaan 21

8024DV Zwolle

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.617
-0,8%
[ € 293.583 – € 373.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.668[ € 308.435 – € 340.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.812[ € 325.399 – € 359.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemsterhuislaan 21 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 333.617 (€ 3.749 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds mei +0,0%
€ -2.84312 maanden -0,8%
€ -17.11112 mnd vs. NL -5,1%
Hemsterhuislaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.617 voor Hemsterhuislaan 21 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemsterhuislaan 21 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.812. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.617.

Verwachte verkoopprijs Hemsterhuislaan 21
€ 342.812[ € 325.399 – € 359.651 ]
Verkoper houdt over€ 337.791−€ 5.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.818+€ 9.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemsterhuislaan 21 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Hemsterhuislaan 21
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 324.668[ € 308.435 – € 340.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 578.673[ € 155.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemsterhuislaan 21 adviseren wij in een bod van € 342.812, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.668 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.617+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.812+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.953+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemsterhuislaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 324.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemsterhuislaan 21 in Zwolle bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 333.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemsterhuislaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.617
Verwachte verkoopprijs€ 342.812
Verwachte vraagprijs€ 324.668
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBerkum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (25%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berkum

Berkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 38, 8024AN Zwolle
Kerkweg 38
1969 · 117 m²
€ 552.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.617 is Hemsterhuislaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Berkum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hemsterhuislaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemsterhuislaan 21 in Zwolle.

Wat is Hemsterhuislaan 21 in Zwolle waard?
Hemsterhuislaan 21 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.617 (bandbreedte € 293.583 – € 373.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemsterhuislaan 21 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Hemsterhuislaan 21 in Zwolle is in juni 2026 € 324.668 (bandbreedte € 308.435 – € 340.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemsterhuislaan 21 in Zwolle?
Voor Hemsterhuislaan 21 adviseren wij een bod van € 342.812 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemsterhuislaan 21 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Hemsterhuislaan 21 in Zwolle bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemsterhuislaan 21 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemsterhuislaan 21 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -2.843) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemsterhuislaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Hemsterhuislaan 21 ligt rond € 333.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemsterhuislaan 21?
Huishoudens in de buurt van Hemsterhuislaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.