Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemsterhuislaan 81

8024DX Zwolle

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.197
+0,0%
[ € 389.133 – € 495.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.370[ € 409.802 – € 452.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.296[ € 430.292 – € 475.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemsterhuislaan 81 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.197 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14712 maanden +0,0%
€ -16.97912 mnd vs. NL -3,8%
Hemsterhuislaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.197 voor Hemsterhuislaan 81 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemsterhuislaan 81 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.296. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.197.

Verwachte verkoopprijs Hemsterhuislaan 81
€ 453.296[ € 430.292 – € 475.586 ]
Verkoper houdt over€ 447.060−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.512+€ 11.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemsterhuislaan 81 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Hemsterhuislaan 81
Onder gem. in BerkumBoven gem.
€ 431.370[ € 409.802 – € 452.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.278 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in Berkum
€ 997.500[ € 485.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemsterhuislaan 81 adviseren wij in een bod van € 453.296, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.370 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.197+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.296+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.961+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemsterhuislaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 431.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemsterhuislaan 81 in Zwolle bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 442.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemsterhuislaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.197
Verwachte verkoopprijs€ 453.296
Verwachte vraagprijs€ 431.370
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBerkum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berkum

Berkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swammerdamlaan 38, 8024DL Zwolle
Swammerdamlaan 38
1990 · 111 m²
€ 529.696
Straatbeeld van Hemsterhuislaan 21, 8024DV Zwolle
Hemsterhuislaan 21
1991 · 88 m²
€ 335.077
Straatbeeld van Boerendanserdijk 30, 8024AJ Zwolle
Boerendanserdijk 30
1978 · 178 m²
€ 665.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.197 is Hemsterhuislaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Berkum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hemsterhuislaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemsterhuislaan 81 in Zwolle.

Wat is Hemsterhuislaan 81 in Zwolle waard?
Hemsterhuislaan 81 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.197 (bandbreedte € 389.133 – € 495.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemsterhuislaan 81 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Hemsterhuislaan 81 in Zwolle is in oktober 2026 € 431.370 (bandbreedte € 409.802 – € 452.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemsterhuislaan 81 in Zwolle?
Voor Hemsterhuislaan 81 adviseren wij een bod van € 453.296 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemsterhuislaan 81 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Hemsterhuislaan 81 in Zwolle bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemsterhuislaan 81 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemsterhuislaan 81 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemsterhuislaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Hemsterhuislaan 81 ligt rond € 442.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemsterhuislaan 81?
Huishoudens in de buurt van Hemsterhuislaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.