Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinbergenlaan 45

8024EC Zwolle

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.620
+0,0%
[ € 627.986 – € 799.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.831[ € 663.889 – € 733.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.722[ € 691.772 – € 764.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinbergenlaan 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.620 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20Sinds september +0,0%
+€ 23712 maanden +0,0%
€ -27.40012 mnd vs. NL -3,8%
Tinbergenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.620 voor Tinbergenlaan 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinbergenlaan 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.722. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 713.620.

Verwachte verkoopprijs Tinbergenlaan 45
€ 728.722[ € 691.772 – € 764.591 ]
Verkoper houdt over€ 719.456−€ 9.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.446+€ 16.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinbergenlaan 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Tinbergenlaan 45
Onder gem. in BerkumBoven gem.
€ 698.831[ € 663.889 – € 733.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in Berkum
€ 997.500[ € 485.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinbergenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 728.722, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 698.831 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.620+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.722+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.158+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinbergenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 698.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinbergenlaan 45 in Zwolle bedragen € 3.629 per maand bij een woningwaarde van € 713.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinbergenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.620
Verwachte verkoopprijs€ 728.722
Verwachte vraagprijs€ 698.831
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBerkum→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berkum

Berkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerendanserdijk 30, 8024AJ Zwolle
Boerendanserdijk 30
1978 · 178 m²
€ 665.411
Straatbeeld van Swammerdamlaan 38, 8024DL Zwolle
Swammerdamlaan 38
1990 · 111 m²
€ 529.696
Straatbeeld van Vriezendijk 3, 8028RD Zwolle
Vriezendijk 3
2001 · 204 m²
€ 504.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tinbergenlaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.620 duidelijk in het hogere segment van Berkum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tinbergenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinbergenlaan 45 in Zwolle.

Wat is Tinbergenlaan 45 in Zwolle waard?
Tinbergenlaan 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.620 (bandbreedte € 627.986 – € 799.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinbergenlaan 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Tinbergenlaan 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 698.831 (bandbreedte € 663.889 – € 733.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinbergenlaan 45 in Zwolle?
Voor Tinbergenlaan 45 adviseren wij een bod van € 728.722 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinbergenlaan 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Tinbergenlaan 45 in Zwolle bedragen € 3.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinbergenlaan 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinbergenlaan 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinbergenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkum is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Tinbergenlaan 45 ligt rond € 713.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinbergenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Tinbergenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.