Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinoseweg 21

8026PA Zwolle

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.669
+0,0%
[ € 561.149 – € 714.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.439[ € 593.217 – € 655.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.180[ € 618.132 – € 683.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinoseweg 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.669 (€ 4.141 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 21212 maanden +0,0%
€ -24.48412 mnd vs. NL -3,8%
Heinoseweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.669 voor Heinoseweg 21 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinoseweg 21 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.180. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 637.669.

Verwachte verkoopprijs Heinoseweg 21
€ 651.180[ € 618.132 – € 683.199 ]
Verkoper houdt over€ 642.767−€ 8.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.354+€ 15.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinoseweg 21 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Heinoseweg 21
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 624.439[ € 593.217 – € 655.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 687.571[ € 149.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinoseweg 21 adviseren wij in een bod van € 651.180, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 624.439 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.669+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.180+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.739+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinoseweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 624.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinoseweg 21 in Zwolle bedragen € 3.241 per maand bij een woningwaarde van € 637.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinoseweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.669
Verwachte verkoopprijs€ 651.180
Verwachte vraagprijs€ 624.439
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHerfte→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herfte besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Herfte

Dagelijkse voorzieningen liggen in Herfte op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,9 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfgenamenweg 47, 8026PP Zwolle
Erfgenamenweg 47
1999 · 160 m²
€ 675.996
Straatbeeld van Egweg 5, 8026RM Zwolle
Egweg 5
2008 · 134 m²
€ 467.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinoseweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 637.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herfte willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heinoseweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinoseweg 21 in Zwolle.

Wat is Heinoseweg 21 in Zwolle waard?
Heinoseweg 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.669 (bandbreedte € 561.149 – € 714.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herfte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinoseweg 21 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Heinoseweg 21 in Zwolle is in oktober 2026 € 624.439 (bandbreedte € 593.217 – € 655.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinoseweg 21 in Zwolle?
Voor Heinoseweg 21 adviseren wij een bod van € 651.180 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinoseweg 21 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Heinoseweg 21 in Zwolle bedragen € 3.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinoseweg 21 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinoseweg 21 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinoseweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herfte is € 704.000. De geschatte marktwaarde van Heinoseweg 21 ligt rond € 637.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinoseweg 21?
Huishoudens in de buurt van Heinoseweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herfte heeft 26% van de woningen zonnepanelen.