Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vriezendijk 3, 8028RD Zwolle

Woningwaarde Vriezendijk 3

8028RD Zwolle

204 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.173
+0,0%
[ € 443.672 – € 564.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.846[ € 467.254 – € 516.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.809[ € 490.617 – € 542.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezendijk 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.173 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 16812 maanden +0,0%
€ -19.35812 mnd vs. NL -3,8%
Vriezendijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.173 voor Vriezendijk 3 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezendijk 3 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.809. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.173.

Verwachte verkoopprijs Vriezendijk 3
€ 516.809[ € 490.617 – € 542.260 ]
Verkoper houdt over€ 509.874−€ 6.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.295+€ 12.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezendijk 3 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezendijk 3
Onder gem. in BerkumBoven gem.
€ 491.846[ € 467.254 – € 516.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.290 – € 2.532 ]
Gem. vraagprijs in Berkum
€ 997.500[ € 485.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezendijk 3 adviseren wij in een bod van € 516.809, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.846 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.173+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.809+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.649+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezendijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 491.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezendijk 3 in Zwolle bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 504.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezendijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.173
Verwachte verkoopprijs€ 516.809
Verwachte vraagprijs€ 491.846
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtTolhuislanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuislanden besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (20%)
D (20%)
E (7%)
F (7%)
G (20%)

Wonen in Tolhuislanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tolhuislanden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf5,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swammerdamlaan 38, 8024DL Zwolle
Swammerdamlaan 38
1990 · 111 m²
€ 529.696
Straatbeeld van Hessenweg 9C, 8028PA Zwolle
Hessenweg 9C
2019 · 161 m²
€ 844.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezendijk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolhuislanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Vriezendijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezendijk 3 in Zwolle.

Wat is Vriezendijk 3 in Zwolle waard?
Vriezendijk 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.173 (bandbreedte € 443.672 – € 564.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezendijk 3 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Vriezendijk 3 in Zwolle is in oktober 2026 € 491.846 (bandbreedte € 467.254 – € 516.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezendijk 3 in Zwolle?
Voor Vriezendijk 3 adviseren wij een bod van € 516.809 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezendijk 3 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezendijk 3 in Zwolle bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezendijk 3 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezendijk 3 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezendijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuislanden is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Vriezendijk 3 ligt rond € 504.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezendijk 3?
Huishoudens in de buurt van Vriezendijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuislanden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.