Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrechtstraat 125, 8031AM Zwolle

Woningwaarde Obrechtstraat 125

8031AM Zwolle

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.498
-0,8%
[ € 330.438 – € 420.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.097[ € 346.842 – € 383.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.195[ € 366.612 – € 405.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 125 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 375.498 (€ 3.681 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds mei +0,0%
€ -3.20012 maanden -0,8%
€ -19.25912 mnd vs. NL -5,1%
Obrechtstraat 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.498 voor Obrechtstraat 125 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 125 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.195. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.498.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 125
€ 386.195[ € 366.612 – € 405.203 ]
Verkoper houdt over€ 380.697−€ 5.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.069+€ 9.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 125 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 125
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 365.097[ € 346.842 – € 383.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 384.500[ € 215.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 125 adviseren wij in een bod van € 386.195, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.097 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.498+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.195+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.505+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 125 zal in bij een vraagprijs van € 365.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 125 in Zwolle bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 375.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 125

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.498
Verwachte verkoopprijs€ 386.195
Verwachte vraagprijs€ 365.097
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek I→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek I besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (3%)
C (1%)
D (2%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek I

Holtenbroek I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaihof 61, 8031PB Zwolle
Nicolaihof 61
2012 · 92 m²
€ 382.904
Straatbeeld van Pergolesistraat 37, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 37
1995 · 88 m²
€ 356.161
Straatbeeld van Pergolesistraat 33, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 33
1995 · 129 m²
€ 454.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 125 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holtenbroek I willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 125 in Zwolle.

Wat is Obrechtstraat 125 in Zwolle waard?
Obrechtstraat 125 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.498 (bandbreedte € 330.438 – € 420.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 125 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 125 in Zwolle is in juni 2026 € 365.097 (bandbreedte € 346.842 – € 383.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 125 in Zwolle?
Voor Obrechtstraat 125 adviseren wij een bod van € 386.195 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 125 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 125 in Zwolle bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 125 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 125 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.200) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek I is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 125 ligt rond € 375.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 125?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 125 besteden in juni 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek I heeft 29% van de woningen zonnepanelen.