Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 265

8031AT Zwolle

Te koop
84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.291
-0,8%
[ € 289.776 – € 368.806 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.470[ € 304.447 – € 336.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.104[ € 321.192 – € 355.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 265 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 329.291 (€ 3.920 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds mei +0,0%
€ -2.80612 maanden -0,8%
€ -16.88912 mnd vs. NL -5,1%
Obrechtstraat 265
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.291 voor Obrechtstraat 265 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 265 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.104. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.291.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 265
€ 338.104[ € 321.192 – € 355.001 ]
Verkoper houdt over€ 333.135−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.016+€ 8.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.135

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 265 in Zwolle staat in te koop voor € 320.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 265
Onder gem. in buurt Holtenbroek IVBoven gem.
€ 320.470[ € 304.447 – € 336.494 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holtenbroek IV
€ 371.100[ € 279.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 265 adviseren wij in een bod van € 338.104, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 320.470 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.291+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.104+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.009+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 265 zal in bij een vraagprijs van € 320.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 265 in Zwolle bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 329.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 265

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.291
Verwachte verkoopprijs€ 338.104
Vraagprijs€ 320.470
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek IV→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek IV besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Holtenbroek IV

Holtenbroek IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palestrinalaan 309, 8031SC Zwolle
Palestrinalaan 309
1969 · 83 m²
€ 243.072
Straatbeeld van Lassuslaan 296, 8031XR Zwolle
Lassuslaan 296
1967 · 61 m²
€ 277.586
Straatbeeld van Frobergerstraat 34, 8031WK Zwolle
Frobergerstraat 34
1966 · 99 m²
€ 347.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.291 zit Obrechtstraat 265 in het middensegment van Holtenbroek IV — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 265

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 265 in Zwolle.

Wat is Obrechtstraat 265 in Zwolle waard?
Obrechtstraat 265 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.291 (bandbreedte € 289.776 – € 368.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek IV.
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 265 in Zwolle?
Obrechtstraat 265 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 320.470. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 265 in Zwolle?
Voor Obrechtstraat 265 adviseren wij een bod van € 338.104 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 265 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 265 in Zwolle bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 265 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 265 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -2.806) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 265?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek IV is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 265 ligt rond € 329.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 265?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 265 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.