Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 281

8031AT Zwolle

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.982
+0,0%
[ € 268.384 – € 341.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.433[ € 296.224 – € 327.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 281 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.982 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 10112 maanden +0,0%
€ -11.71012 mnd vs. NL -3,8%
Obrechtstraat 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.982 voor Obrechtstraat 281 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 281 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.433. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.982.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 281
€ 313.433[ € 296.224 – € 327.406 ]
Verkoper houdt over€ 308.735−€ 4.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.852+€ 8.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 281 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 281
Onder gem. in buurt Holtenbroek IVBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.336 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holtenbroek IV
€ 430.800[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 281 adviseren wij in een bod van € 313.433, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.982+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.433+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.105+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 281 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 281 in Zwolle bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 304.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 281

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.982
Verwachte verkoopprijs€ 313.433
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek IV→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek IV besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Holtenbroek IV

Holtenbroek IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monteverdilaan 243, 8031DN Zwolle
Monteverdilaan 243
1969 · 88 m²
€ 287.053
Straatbeeld van Gombertstraat 872, 8031MZ Zwolle
Gombertstraat 872
1972 · 80 m²
€ 305.357
Straatbeeld van Lassuslaan 150, 8031XK Zwolle
Lassuslaan 150
1967 · 92 m²
€ 311.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 281 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holtenbroek IV willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 281 in Zwolle.

Wat is Obrechtstraat 281 in Zwolle waard?
Obrechtstraat 281 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.982 (bandbreedte € 268.384 – € 341.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 281 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 281 in Zwolle is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 281 in Zwolle?
Voor Obrechtstraat 281 adviseren wij een bod van € 313.433 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 281 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 281 in Zwolle bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 281 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 281 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek IV is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 281 ligt rond € 304.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 281?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.