Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beethovenlaan 438, 8031CD Zwolle

Woningwaarde Beethovenlaan 438

8031CD Zwolle

Te koop
74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.964
-0,6%
[ € 249.888 – € 318.040 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.698[ € 275.880 – € 304.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 438 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.964 (€ 3.837 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds juli +0,0%
€ -1.76812 maanden -0,6%
€ -11.86012 mnd vs. NL -4,2%
Beethovenlaan 438
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.964 voor Beethovenlaan 438 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 438 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.698. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.964.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 438
€ 291.698[ € 275.880 – € 304.920 ]
Verkoper houdt over€ 287.239−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.682+€ 7.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.239

Wat is de vraagprijs?

Beethovenlaan 438 in Zwolle staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Vraagprijs Beethovenlaan 438
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 373.429[ € 245.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 438 adviseren wij in een bod van € 291.698, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.964+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.698+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.283+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 438 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 438 in Zwolle bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 283.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 438

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.964
Verwachte verkoopprijs€ 291.698
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek II→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek II besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (38%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek II

Holtenbroek II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 616, 8031CL Zwolle
Beethovenlaan 616
1964 · 74 m²
€ 282.686
Straatbeeld van Beethovenlaan 472, 8031CE Zwolle
Beethovenlaan 472
1964 · 74 m²
€ 289.971
Straatbeeld van Vivaldistraat 17, 8031JA Zwolle
Vivaldistraat 17
1963 · 78 m²
€ 336.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 438 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.964 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holtenbroek II willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 438

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 438 in Zwolle.

Wat is Beethovenlaan 438 in Zwolle waard?
Beethovenlaan 438 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.964 (bandbreedte € 249.888 – € 318.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek II.
Wat is de vraagprijs van Beethovenlaan 438 in Zwolle?
Beethovenlaan 438 in Zwolle staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 438 in Zwolle?
Voor Beethovenlaan 438 adviseren wij een bod van € 291.698 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 438 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 438 in Zwolle bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 438 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 438 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -1.768) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 438?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek II is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 438 ligt rond € 283.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 438?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 438 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek II heeft 15% van de woningen zonnepanelen.