Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 544

8031CJ Zwolle

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.620
+0,0%
[ € 238.146 – € 303.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.159[ € 250.001 – € 276.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.292[ € 264.251 – € 292.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 544 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.620 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 9012 maanden +0,0%
€ -10.39112 mnd vs. NL -3,8%
Beethovenlaan 544
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.620 voor Beethovenlaan 544 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 544 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.292. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.620.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 544
€ 278.292[ € 264.251 – € 292.067 ]
Verkoper houdt over€ 273.981−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.008+€ 7.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 544 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 544
Onder gem. in buurt Holtenbroek IIBoven gem.
€ 263.159[ € 250.001 – € 276.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holtenbroek II
€ 288.571[ € 225.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 544 adviseren wij in een bod van € 278.292, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.159 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.620+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.292+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.207+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 544 zal in bij een vraagprijs van € 263.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 544 in Zwolle bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 270.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 544

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.620
Verwachte verkoopprijs€ 278.292
Verwachte vraagprijs€ 263.159
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek II→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek II besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (38%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek II

Holtenbroek II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 616, 8031CL Zwolle
Beethovenlaan 616
1964 · 74 m²
€ 282.686
Straatbeeld van Beethovenlaan 438, 8031CD Zwolle
Beethovenlaan 438
1964 · 74 m²
€ 283.964
Straatbeeld van Beethovenlaan 472, 8031CE Zwolle
Beethovenlaan 472
1964 · 74 m²
€ 289.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.620 is Beethovenlaan 544 een van de meer betaalbare woningen in Holtenbroek II. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 544

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 544 in Zwolle.

Wat is Beethovenlaan 544 in Zwolle waard?
Beethovenlaan 544 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.620 (bandbreedte € 238.146 – € 303.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 544 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 544 in Zwolle is in oktober 2026 € 263.159 (bandbreedte € 250.001 – € 276.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 544 in Zwolle?
Voor Beethovenlaan 544 adviseren wij een bod van € 278.292 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 544 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 544 in Zwolle bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 544 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 544 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 90) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 544?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek II is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 544 ligt rond € 270.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 544?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 544 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek II heeft 15% van de woningen zonnepanelen.