Huiswaardemeter

Woningwaarde Röhnerstraat 2

8031EE Zwolle

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.573
+0,0%
[ € 400.024 – € 509.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.956[ € 420.808 – € 465.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.494[ € 442.690 – € 489.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Röhnerstraat 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.573 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15112 maanden +0,0%
€ -17.45412 mnd vs. NL -3,8%
Röhnerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.573 voor Röhnerstraat 2 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Röhnerstraat 2 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.494. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.573.

Verwachte verkoopprijs Röhnerstraat 2
€ 466.494[ € 442.690 – € 489.289 ]
Verkoper houdt over€ 460.113−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.974+€ 11.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Röhnerstraat 2 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Röhnerstraat 2
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 442.956[ € 420.808 – € 465.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Röhnerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 466.494, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.956 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.573+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.494+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.819+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Röhnerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 442.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Röhnerstraat 2 in Zwolle bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 454.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Röhnerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.573
Verwachte verkoopprijs€ 466.494
Verwachte vraagprijs€ 442.956
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek I→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek I besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (2%)
D (2%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek I

Holtenbroek I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 50, 8031EX Zwolle
Mozartlaan 50
2005 · 92 m²
€ 397.845
Straatbeeld van Obrechtstraat 125, 8031AM Zwolle
Obrechtstraat 125
2008 · 104 m²
€ 377.140
Straatbeeld van Nicolaihof 61, 8031PB Zwolle
Nicolaihof 61
2012 · 92 m²
€ 384.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.573 zit Röhnerstraat 2 in het middensegment van Holtenbroek I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Röhnerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Röhnerstraat 2 in Zwolle.

Wat is Röhnerstraat 2 in Zwolle waard?
Röhnerstraat 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.573 (bandbreedte € 400.024 – € 509.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Röhnerstraat 2 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Röhnerstraat 2 in Zwolle is in oktober 2026 € 442.956 (bandbreedte € 420.808 – € 465.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Röhnerstraat 2 in Zwolle?
Voor Röhnerstraat 2 adviseren wij een bod van € 466.494 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Röhnerstraat 2 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Röhnerstraat 2 in Zwolle bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Röhnerstraat 2 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Röhnerstraat 2 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Röhnerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek I is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Röhnerstraat 2 ligt rond € 454.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Röhnerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Röhnerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek I heeft 29% van de woningen zonnepanelen.