Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanastraat 5

8031GR Zwolle

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.569
+0,0%
[ € 386.821 – € 492.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.409[ € 406.989 – € 449.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.020[ € 428.152 – € 473.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanastraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.569 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14612 maanden +0,0%
€ -16.87812 mnd vs. NL -3,8%
Smetanastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.569 voor Smetanastraat 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanastraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.020. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.569.

Verwachte verkoopprijs Smetanastraat 5
€ 451.020[ € 428.152 – € 473.220 ]
Verkoper houdt over€ 444.809−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.190+€ 11.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanastraat 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanastraat 5
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 428.409[ € 406.989 – € 449.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.509 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanastraat 5 adviseren wij in een bod van € 451.020, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.409 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.569+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.020+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.571+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 428.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanastraat 5 in Zwolle bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 439.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.569
Verwachte verkoopprijs€ 451.020
Verwachte vraagprijs€ 428.409
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek I→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek I besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (2%)
D (2%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek I

Holtenbroek I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 326, 8031BW Zwolle
Beethovenlaan 326
2008 · 116 m²
€ 462.563
Straatbeeld van Obrechtstraat 125, 8031AM Zwolle
Obrechtstraat 125
2008 · 104 m²
€ 377.140
Straatbeeld van Schumannlaan 123, 8031EZ Zwolle
Schumannlaan 123
2005 · 132 m²
€ 517.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.569 zit Smetanastraat 5 in het middensegment van Holtenbroek I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smetanastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanastraat 5 in Zwolle.

Wat is Smetanastraat 5 in Zwolle waard?
Smetanastraat 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.569 (bandbreedte € 386.821 – € 492.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanastraat 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Smetanastraat 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 428.409 (bandbreedte € 406.989 – € 449.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanastraat 5 in Zwolle?
Voor Smetanastraat 5 adviseren wij een bod van € 451.020 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanastraat 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanastraat 5 in Zwolle bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanastraat 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanastraat 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek I is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Smetanastraat 5 ligt rond € 439.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Smetanastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek I heeft 29% van de woningen zonnepanelen.