Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 78

8031JE Zwolle

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.672
+0,0%
[ € 293.631 – € 373.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.630[ € 307.449 – € 339.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.918[ € 324.974 – € 359.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 78 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.672 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 11112 maanden +0,0%
€ -12.81212 mnd vs. NL -3,8%
Vivaldistraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.672 voor Vivaldistraat 78 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 78 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.918. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.672.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 78
€ 342.918[ € 324.974 – € 359.181 ]
Verkoper houdt over€ 337.896−€ 5.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.926+€ 9.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 78 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 78
Onder gem. in buurt Holtenbroek IIBoven gem.
€ 323.630[ € 307.449 – € 339.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holtenbroek II
€ 288.571[ € 225.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 78 adviseren wij in een bod van € 342.918, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 323.630 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.672+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.918+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.064+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 323.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 78 in Zwolle bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 333.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.672
Verwachte verkoopprijs€ 342.918
Verwachte vraagprijs€ 323.630
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek II→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek II besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (38%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek II

Holtenbroek II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vivaldistraat 76, 8031JE Zwolle
Vivaldistraat 76
1965 · 104 m²
€ 397.800
Straatbeeld van Palestrinalaan 116, 8031VP Zwolle
Palestrinalaan 116
1965 · 83 m²
€ 247.036
Straatbeeld van Palestrinalaan 309, 8031SC Zwolle
Palestrinalaan 309
1969 · 83 m²
€ 244.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.672 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holtenbroek II willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 78 in Zwolle.

Wat is Vivaldistraat 78 in Zwolle waard?
Vivaldistraat 78 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.672 (bandbreedte € 293.631 – € 373.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 78 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 78 in Zwolle is in oktober 2026 € 323.630 (bandbreedte € 307.449 – € 339.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 78 in Zwolle?
Voor Vivaldistraat 78 adviseren wij een bod van € 342.918 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 78 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 78 in Zwolle bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 78 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 78 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 111) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek II is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 78 ligt rond € 333.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 78?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek II heeft 15% van de woningen zonnepanelen.