Huiswaardemeter

Woningwaarde Telemannstraat 89

8031KC Zwolle

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.177
+0,0%
[ € 245.676 – € 312.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.240[ € 256.728 – € 283.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.572[ € 271.361 – € 299.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Telemannstraat 89 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.177 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 9312 maanden +0,0%
€ -10.71912 mnd vs. NL -3,8%
Telemannstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.177 voor Telemannstraat 89 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telemannstraat 89 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.572. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 279.177.

Verwachte verkoopprijs Telemannstraat 89
€ 287.572[ € 271.361 – € 299.926 ]
Verkoper houdt over€ 283.159−€ 4.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.473+€ 7.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telemannstraat 89 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Telemannstraat 89
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 270.240[ € 256.728 – € 283.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telemannstraat 89 adviseren wij in een bod van € 287.572, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.240 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.177+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.572+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.951+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telemannstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 270.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telemannstraat 89 in Zwolle bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 279.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telemannstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.177
Verwachte verkoopprijs€ 287.572
Verwachte vraagprijs€ 270.240
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek III→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek III besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (7%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek III

Holtenbroek III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lassuslaan 296, 8031XR Zwolle
Lassuslaan 296
1967 · 61 m²
€ 277.586
Straatbeeld van Lassuslaan 145, 8031XD Zwolle
Lassuslaan 145
1964 · 99 m²
€ 363.236
Straatbeeld van Frobergerstraat 34, 8031WK Zwolle
Frobergerstraat 34
1966 · 99 m²
€ 348.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.177 is Telemannstraat 89 een van de meer betaalbare woningen in Holtenbroek III. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Telemannstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telemannstraat 89 in Zwolle.

Wat is Telemannstraat 89 in Zwolle waard?
Telemannstraat 89 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.177 (bandbreedte € 245.676 – € 312.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telemannstraat 89 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Telemannstraat 89 in Zwolle is in oktober 2026 € 270.240 (bandbreedte € 256.728 – € 283.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Telemannstraat 89 in Zwolle?
Voor Telemannstraat 89 adviseren wij een bod van € 287.572 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telemannstraat 89 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Telemannstraat 89 in Zwolle bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telemannstraat 89 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telemannstraat 89 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 93) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telemannstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek III is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Telemannstraat 89 ligt rond € 279.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telemannstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Telemannstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek III heeft 14% van de woningen zonnepanelen.