Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaihof 57

8031PB Zwolle

92 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.541
+0,0%
[ € 338.396 – € 430.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.226[ € 355.515 – € 392.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.140[ € 375.068 – € 414.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaihof 57 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.541 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 12812 maanden +0,0%
€ -14.76512 mnd vs. NL -3,8%
Nicolaihof 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.541 voor Nicolaihof 57 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaihof 57 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.140. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.541.

Verwachte verkoopprijs Nicolaihof 57
€ 395.140[ € 375.068 – € 414.549 ]
Verkoper houdt over€ 389.543−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.193+€ 10.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaihof 57 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaihof 57
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 374.226[ € 355.515 – € 392.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaihof 57 adviseren wij in een bod van € 395.140, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.226 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.541+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.140+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.897+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaihof 57 zal in bij een vraagprijs van € 374.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaihof 57 in Zwolle bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 384.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaihof 57

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.541
Verwachte verkoopprijs€ 395.140
Verwachte vraagprijs€ 374.226
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek I→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek I besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (2%)
D (2%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek I

Holtenbroek I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaihof 61, 8031PB Zwolle
Nicolaihof 61
2012 · 92 m²
€ 384.580
Straatbeeld van Mozartlaan 50, 8031EX Zwolle
Mozartlaan 50
2005 · 92 m²
€ 397.845
Straatbeeld van Obrechtstraat 125, 8031AM Zwolle
Obrechtstraat 125
2008 · 104 m²
€ 377.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaihof 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holtenbroek I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaihof 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaihof 57 in Zwolle.

Wat is Nicolaihof 57 in Zwolle waard?
Nicolaihof 57 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.541 (bandbreedte € 338.396 – € 430.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaihof 57 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nicolaihof 57 in Zwolle is in oktober 2026 € 374.226 (bandbreedte € 355.515 – € 392.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaihof 57 in Zwolle?
Voor Nicolaihof 57 adviseren wij een bod van € 395.140 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaihof 57 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaihof 57 in Zwolle bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaihof 57 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaihof 57 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaihof 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek I is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaihof 57 ligt rond € 384.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaihof 57?
Huishoudens in de buurt van Nicolaihof 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek I heeft 29% van de woningen zonnepanelen.