Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 12

8031TM Zwolle

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.660
+0,0%
[ € 379.861 – € 483.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.793[ € 399.753 – € 441.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.808[ € 420.540 – € 464.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.660 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14412 maanden +0,0%
€ -16.57312 mnd vs. NL -3,8%
Rossinistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.660 voor Rossinistraat 12 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.808. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.660.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 12
€ 442.808[ € 420.540 – € 464.808 ]
Verkoper houdt over€ 436.687−€ 6.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.814+€ 11.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 12
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 420.793[ € 399.753 – € 441.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 12 adviseren wij in een bod van € 442.808, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.793 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.660+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.808+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.948+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 420.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 12 in Zwolle bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 431.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.660
Verwachte verkoopprijs€ 442.808
Verwachte vraagprijs€ 420.793
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek III→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek III besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (7%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek III

Holtenbroek III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pergolesistraat 33, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 33
1995 · 129 m²
€ 456.365
Straatbeeld van Pergolesistraat 37, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 37
1995 · 88 m²
€ 357.719
Straatbeeld van Schumannlaan 123, 8031EZ Zwolle
Schumannlaan 123
2005 · 132 m²
€ 517.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.660 ligt Rossinistraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Holtenbroek III. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 12 in Zwolle.

Wat is Rossinistraat 12 in Zwolle waard?
Rossinistraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.660 (bandbreedte € 379.861 – € 483.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 12 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 12 in Zwolle is in oktober 2026 € 420.793 (bandbreedte € 399.753 – € 441.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 12 in Zwolle?
Voor Rossinistraat 12 adviseren wij een bod van € 442.808 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 12 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 12 in Zwolle bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 12 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 12 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek III is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 12 ligt rond € 431.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek III heeft 14% van de woningen zonnepanelen.