Huiswaardemeter

Woningwaarde Philidorstraat 21

8031VW Zwolle

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.519
+0,0%
[ € 427.257 – € 543.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.256[ € 449.593 – € 496.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.100[ € 472.972 – € 522.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Philidorstraat 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.519 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 16212 maanden +0,0%
€ -18.64112 mnd vs. NL -3,8%
Philidorstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.519 voor Philidorstraat 21 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Philidorstraat 21 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.100. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.519.

Verwachte verkoopprijs Philidorstraat 21
€ 498.100[ € 472.972 – € 522.759 ]
Verkoper houdt over€ 491.371−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.212+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Philidorstraat 21 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Philidorstraat 21
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 473.256[ € 449.593 – € 496.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Philidorstraat 21 adviseren wij in een bod van € 498.100, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.256 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.519+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.100+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.005+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Philidorstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 473.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Philidorstraat 21 in Zwolle bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 485.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Philidorstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.519
Verwachte verkoopprijs€ 498.100
Verwachte vraagprijs€ 473.256
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek III→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek III besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (7%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek III

Holtenbroek III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pergolesistraat 33, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 33
1995 · 129 m²
€ 456.365
Straatbeeld van Pergolesistraat 37, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 37
1995 · 88 m²
€ 357.719
Straatbeeld van Schumannlaan 123, 8031EZ Zwolle
Schumannlaan 123
2005 · 132 m²
€ 517.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Philidorstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.519 duidelijk in het hogere segment van Holtenbroek III. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Philidorstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Philidorstraat 21 in Zwolle.

Wat is Philidorstraat 21 in Zwolle waard?
Philidorstraat 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.519 (bandbreedte € 427.257 – € 543.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Philidorstraat 21 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Philidorstraat 21 in Zwolle is in oktober 2026 € 473.256 (bandbreedte € 449.593 – € 496.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Philidorstraat 21 in Zwolle?
Voor Philidorstraat 21 adviseren wij een bod van € 498.100 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Philidorstraat 21 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Philidorstraat 21 in Zwolle bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Philidorstraat 21 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Philidorstraat 21 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Philidorstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek III is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Philidorstraat 21 ligt rond € 485.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Philidorstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Philidorstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek III heeft 14% van de woningen zonnepanelen.