Huiswaardemeter

Woningwaarde Waver 13

8032AJ Zwolle

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.185
+0,0%
[ € 360.963 – € 459.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.883[ € 379.889 – € 419.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.752[ € 399.643 – € 441.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Waver 13 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.185 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13612 maanden +0,0%
€ -15.75012 mnd vs. NL -3,8%
Waver 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.185 voor Waver 13 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waver 13 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.752. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.185.

Verwachte verkoopprijs Waver 13
€ 420.752[ € 399.643 – € 441.711 ]
Verkoper houdt over€ 414.874−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.317+€ 10.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waver 13 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Waver 13
Onder gem. in buurt Aa-landen-ZuidBoven gem.
€ 399.883[ € 379.889 – € 419.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Zuid
€ 527.800[ € 340.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waver 13 adviseren wij in een bod van € 420.752, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.883 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.185+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.752+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.790+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waver 13 zal in bij een vraagprijs van € 399.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waver 13 in Zwolle bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 410.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waver 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.185
Verwachte verkoopprijs€ 420.752
Verwachte vraagprijs€ 399.883
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Zuid

Aa-landen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 35, 8032AR Zwolle
Vliet 35
1970 · 115 m²
€ 447.400
Straatbeeld van Botlek 3, 8032CB Zwolle
Botlek 3
1971 · 126 m²
€ 464.602
Straatbeeld van Biesbosch 43, 8032VA Zwolle
Biesbosch 43
1969 · 90 m²
€ 288.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.185 zit Waver 13 in het middensegment van Aa-landen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waver 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waver 13 in Zwolle.

Wat is Waver 13 in Zwolle waard?
Waver 13 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.185 (bandbreedte € 360.963 – € 459.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waver 13 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Waver 13 in Zwolle is in oktober 2026 € 399.883 (bandbreedte € 379.889 – € 419.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Waver 13 in Zwolle?
Voor Waver 13 adviseren wij een bod van € 420.752 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waver 13 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Waver 13 in Zwolle bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waver 13 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waver 13 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waver 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Waver 13 ligt rond € 410.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waver 13?
Huishoudens in de buurt van Waver 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.