Huiswaardemeter

Woningwaarde Spui 209

8032VP Zwolle

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.110
+0,0%
[ € 253.537 – € 322.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.263[ € 266.250 – € 294.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.177[ € 281.160 – € 310.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 209 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.110 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 9612 maanden +0,0%
€ -11.06212 mnd vs. NL -3,8%
Spui 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.110 voor Spui 209 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 209 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.177. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.110.

Verwachte verkoopprijs Spui 209
€ 296.177[ € 281.160 – € 310.755 ]
Verkoper houdt over€ 291.669−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.251+€ 8.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 209 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 209
Onder gem. in buurt Aa-landen-ZuidBoven gem.
€ 280.263[ € 266.250 – € 294.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Zuid
€ 527.800[ € 340.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 209 adviseren wij in een bod van € 296.177, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.263 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.110+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.177+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.986+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 209 zal in bij een vraagprijs van € 280.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 209 in Zwolle bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 288.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 209

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.110
Verwachte verkoopprijs€ 296.177
Verwachte vraagprijs€ 280.263
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Zuid

Aa-landen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biesbosch 43, 8032VA Zwolle
Biesbosch 43
1969 · 90 m²
€ 288.239
Straatbeeld van Vliet 35, 8032AR Zwolle
Vliet 35
1970 · 115 m²
€ 447.400
Straatbeeld van Botlek 3, 8032CB Zwolle
Botlek 3
1971 · 126 m²
€ 464.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.110 is Spui 209 een van de meer betaalbare woningen in Aa-landen-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spui 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 209 in Zwolle.

Wat is Spui 209 in Zwolle waard?
Spui 209 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.110 (bandbreedte € 253.537 – € 322.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 209 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Spui 209 in Zwolle is in oktober 2026 € 280.263 (bandbreedte € 266.250 – € 294.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 209 in Zwolle?
Voor Spui 209 adviseren wij een bod van € 296.177 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 209 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 209 in Zwolle bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 209 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 209 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 96) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Spui 209 ligt rond € 288.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 209?
Huishoudens in de buurt van Spui 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.