Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenweg 22

8042CW Zwolle

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.515
+0,0%
[ € 370.933 – € 472.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.029[ € 390.478 – € 431.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.269[ € 410.392 – € 453.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenweg 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.515 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14012 maanden +0,0%
€ -16.18512 mnd vs. NL -3,8%
Rozenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.515 voor Rozenweg 22 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenweg 22 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.269. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.515.

Verwachte verkoopprijs Rozenweg 22
€ 432.269[ € 410.392 – € 453.591 ]
Verkoper houdt over€ 426.264−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.064+€ 10.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenweg 22 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenweg 22
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 411.029[ € 390.478 – € 431.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.456 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 687.571[ € 149.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenweg 22 adviseren wij in een bod van € 432.269, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.029 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.515+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.269+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.882+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 411.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenweg 22 in Zwolle bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 421.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.515
Verwachte verkoopprijs€ 432.269
Verwachte vraagprijs€ 411.029
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtOud-Westenholte→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Westenholte besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-Westenholte

Oud-Westenholte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietweg 10, 8042CL Zwolle
Margrietweg 10
1971 · 98 m²
€ 386.788
Straatbeeld van Klaproosweg 18, 8042AP Zwolle
Klaproosweg 18
1964 · 100 m²
€ 393.418
Straatbeeld van Akeleiweg 12, 8042CH Zwolle
Akeleiweg 12
1963 · 96 m²
€ 375.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Westenholte willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenweg 22 in Zwolle.

Wat is Rozenweg 22 in Zwolle waard?
Rozenweg 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.515 (bandbreedte € 370.933 – € 472.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Westenholte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenweg 22 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rozenweg 22 in Zwolle is in oktober 2026 € 411.029 (bandbreedte € 390.478 – € 431.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenweg 22 in Zwolle?
Voor Rozenweg 22 adviseren wij een bod van € 432.269 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenweg 22 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenweg 22 in Zwolle bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenweg 22 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenweg 22 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Westenholte is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Rozenweg 22 ligt rond € 421.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Rozenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Westenholte heeft 22% van de woningen zonnepanelen.