Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissepad 16

8042HV Zwolle

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.152
+0,0%
[ € 385.574 – € 490.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.356[ € 405.988 – € 448.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.221[ € 426.693 – € 471.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissepad 16 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.152 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14612 maanden +0,0%
€ -16.82312 mnd vs. NL -3,8%
Melissepad 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.152 voor Melissepad 16 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissepad 16 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.221. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.152.

Verwachte verkoopprijs Melissepad 16
€ 449.221[ € 426.693 – € 471.609 ]
Verkoper houdt over€ 443.030−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.355+€ 11.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissepad 16 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs Melissepad 16
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 427.356[ € 405.988 – € 448.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 687.571[ € 149.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissepad 16 adviseren wij in een bod van € 449.221, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.356 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.152+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.221+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.682+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissepad 16 zal in bij een vraagprijs van € 427.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissepad 16 in Zwolle bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 438.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissepad 16

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.152
Verwachte verkoopprijs€ 449.221
Verwachte vraagprijs€ 427.356
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWestenholte-Stins→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenholte-Stins besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Westenholte-Stins

Westenholte-Stins biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidesteenlaan 3, 8042NX Zwolle
Weidesteenlaan 3
1984 · 106 m²
€ 432.754
Straatbeeld van Kummelweg 13, 8042JA Zwolle
Kummelweg 13
1981 · 82 m²
€ 347.901
Straatbeeld van Pepermuntweg 4, 8042NK Zwolle
Pepermuntweg 4
1983 · 78 m²
€ 328.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.152 zit Melissepad 16 in het middensegment van Westenholte-Stins — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melissepad 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissepad 16 in Zwolle.

Wat is Melissepad 16 in Zwolle waard?
Melissepad 16 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.152 (bandbreedte € 385.574 – € 490.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westenholte-Stins.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissepad 16 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Melissepad 16 in Zwolle is in oktober 2026 € 427.356 (bandbreedte € 405.988 – € 448.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissepad 16 in Zwolle?
Voor Melissepad 16 adviseren wij een bod van € 449.221 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissepad 16 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Melissepad 16 in Zwolle bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissepad 16 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissepad 16 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissepad 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenholte-Stins is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Melissepad 16 ligt rond € 438.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissepad 16?
Huishoudens in de buurt van Melissepad 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenholte-Stins heeft 30% van de woningen zonnepanelen.