Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaadweg 9

8042HZ Zwolle

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.130
+0,0%
[ € 529.874 – € 674.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.962[ € 560.464 – € 619.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.549[ € 583.443 – € 644.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadweg 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.130 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17Sinds september +0,0%
+€ 20012 maanden +0,0%
€ -23.11912 mnd vs. NL -3,8%
Koolzaadweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.130 voor Koolzaadweg 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadweg 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.549. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 602.130.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadweg 9
€ 614.549[ € 583.443 – € 644.858 ]
Verkoper houdt over€ 606.539−€ 8.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.990+€ 14.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaadweg 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaadweg 9
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 589.962[ € 560.464 – € 619.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.712 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 687.571[ € 149.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadweg 9 adviseren wij in een bod van € 614.549, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.962 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.130+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.549+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.276+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 589.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadweg 9 in Zwolle bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 602.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.130
Verwachte verkoopprijs€ 614.549
Verwachte vraagprijs€ 589.962
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWestenholte-Stins→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenholte-Stins besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Westenholte-Stins

Westenholte-Stins biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenboerweg 17, 8042AT Zwolle
Steenboerweg 17
1985 · 149 m²
€ 599.946
Straatbeeld van Meester Koolenweg 13, 8042GB Zwolle
Meester Koolenweg 13
1979 · 154 m²
€ 579.272
Straatbeeld van Meester Koolenweg 29, 8042GB Zwolle
Meester Koolenweg 29
1979 · 156 m²
€ 512.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolzaadweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.130 duidelijk in het hogere segment van Westenholte-Stins. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolzaadweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadweg 9 in Zwolle.

Wat is Koolzaadweg 9 in Zwolle waard?
Koolzaadweg 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.130 (bandbreedte € 529.874 – € 674.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westenholte-Stins.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaadweg 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Koolzaadweg 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 589.962 (bandbreedte € 560.464 – € 619.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadweg 9 in Zwolle?
Voor Koolzaadweg 9 adviseren wij een bod van € 614.549 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadweg 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadweg 9 in Zwolle bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadweg 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadweg 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 200) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenholte-Stins is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadweg 9 ligt rond € 602.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadweg 9?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenholte-Stins heeft 30% van de woningen zonnepanelen.