Huiswaardemeter

Woningwaarde Herautstraat 4

8043AD Zwolle

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.773
+0,0%
[ € 341.240 – € 434.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.110[ € 358.255 – € 395.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.737[ € 378.676 – € 418.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Herautstraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.773 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 12912 maanden +0,0%
€ -14.88912 mnd vs. NL -3,8%
Herautstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.773 voor Herautstraat 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herautstraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.737. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.773.

Verwachte verkoopprijs Herautstraat 4
€ 398.737[ € 378.676 – € 418.536 ]
Verkoper houdt over€ 393.101−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.862+€ 10.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herautstraat 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.835 per m².

Verwachte vraagprijs Herautstraat 4
Onder gem. in buurt SchoonhorstBoven gem.
€ 377.110[ € 358.255 – € 395.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.835[ € 4.593 – € 5.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonhorst
€ 479.857[ € 359.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herautstraat 4 adviseren wij in een bod van € 398.737, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.110 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.773+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.737+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.674+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herautstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 377.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herautstraat 4 in Zwolle bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 387.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herautstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.773
Verwachte verkoopprijs€ 398.737
Verwachte vraagprijs€ 377.110
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtSchoonhorst→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonhorst besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (47%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Schoonhorst

Schoonhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leiendekkerstraat 9, 8043EX Zwolle
Leiendekkerstraat 9
1999 · 79 m²
€ 375.872
Straatbeeld van Zwaardvegerstraat 222, 8043DZ Zwolle
Zwaardvegerstraat 222
1997 · 104 m²
€ 487.902
Straatbeeld van Drapenierlaan 22, 8043AA Zwolle
Drapenierlaan 22
1997 · 108 m²
€ 431.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herautstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoonhorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herautstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herautstraat 4 in Zwolle.

Wat is Herautstraat 4 in Zwolle waard?
Herautstraat 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.773 (bandbreedte € 341.240 – € 434.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herautstraat 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Herautstraat 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 377.110 (bandbreedte € 358.255 – € 395.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Herautstraat 4 in Zwolle?
Voor Herautstraat 4 adviseren wij een bod van € 398.737 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herautstraat 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Herautstraat 4 in Zwolle bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herautstraat 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herautstraat 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herautstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonhorst is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Herautstraat 4 ligt rond € 387.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herautstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Herautstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonhorst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.