Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leiendekkerstraat 9, 8043EX Zwolle

Woningwaarde Leiendekkerstraat 9

8043EX Zwolle

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.872
-0,6%
[ € 330.767 – € 420.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.572[ € 347.293 – € 383.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.462[ € 366.741 – € 405.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Leiendekkerstraat 9 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 375.872 (€ 4.758 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds juli +0,0%
€ -2.34012 maanden -0,6%
€ -15.69912 mnd vs. NL -4,2%
Leiendekkerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.872 voor Leiendekkerstraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leiendekkerstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.462. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.872.

Verwachte verkoopprijs Leiendekkerstraat 9
€ 386.462[ € 366.741 – € 405.347 ]
Verkoper houdt over€ 380.961−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.341+€ 9.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leiendekkerstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.627 per m².

Verwachte vraagprijs Leiendekkerstraat 9
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 365.572[ € 347.293 – € 383.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.627[ € 4.396 – € 4.859 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 548.667[ € 295.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leiendekkerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 386.462, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.572 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.872+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.462+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.785+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leiendekkerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leiendekkerstraat 9 in Zwolle bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 375.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leiendekkerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.872
Verwachte verkoopprijs€ 386.462
Verwachte vraagprijs€ 365.572
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtSchoonhorst→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonhorst besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (47%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Schoonhorst

Schoonhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drapenierlaan 22, 8043AA Zwolle
Drapenierlaan 22
1997 · 108 m²
€ 431.061
Straatbeeld van Drapenierlaan 46, 8043AB Zwolle
Drapenierlaan 46
1997 · 115 m²
€ 464.290
Straatbeeld van Beeldsnijderstraat 164, 8043CP Zwolle
Beeldsnijderstraat 164
1998 · 129 m²
€ 517.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leiendekkerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoonhorst willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leiendekkerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leiendekkerstraat 9 in Zwolle.

Wat is Leiendekkerstraat 9 in Zwolle waard?
Leiendekkerstraat 9 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.872 (bandbreedte € 330.767 – € 420.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leiendekkerstraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Leiendekkerstraat 9 in Zwolle is in augustus 2026 € 365.572 (bandbreedte € 347.293 – € 383.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Leiendekkerstraat 9 in Zwolle?
Voor Leiendekkerstraat 9 adviseren wij een bod van € 386.462 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leiendekkerstraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Leiendekkerstraat 9 in Zwolle bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leiendekkerstraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leiendekkerstraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.340) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leiendekkerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonhorst is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Leiendekkerstraat 9 ligt rond € 375.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leiendekkerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leiendekkerstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonhorst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.