Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarderstraat 8

8043CH Zwolle

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.137
+0,0%
[ € 583.561 – € 742.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.442[ € 616.970 – € 681.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.121[ € 642.883 – € 710.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarderstraat 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.137 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 22112 maanden +0,0%
€ -25.46112 mnd vs. NL -3,8%
Tolgaarderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.137 voor Tolgaarderstraat 8 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarderstraat 8 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.121. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 663.137.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarderstraat 8
€ 677.121[ € 642.883 – € 710.554 ]
Verkoper houdt over€ 668.423−€ 8.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.813+€ 15.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarderstraat 8 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarderstraat 8
Onder gem. in buurt SchoonhorstBoven gem.
€ 649.442[ € 616.970 – € 681.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonhorst
€ 479.857[ € 359.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 677.121, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 649.442 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.137+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.121+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.977+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 649.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarderstraat 8 in Zwolle bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 663.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.243
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.137
Verwachte verkoopprijs€ 677.121
Verwachte vraagprijs€ 649.442
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtSchoonhorst→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonhorst besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (47%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Schoonhorst

Schoonhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speldenmakerstraat 34, 8043CG Zwolle
Speldenmakerstraat 34
1997 · 172 m²
€ 741.891
Straatbeeld van Boogmakerstraat 35, 8043AR Zwolle
Boogmakerstraat 35
1998 · 147 m²
€ 661.438
Straatbeeld van Beeldsnijderstraat 164, 8043CP Zwolle
Beeldsnijderstraat 164
1998 · 129 m²
€ 517.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolgaarderstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.137 duidelijk in het hogere segment van Schoonhorst. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolgaarderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarderstraat 8 in Zwolle.

Wat is Tolgaarderstraat 8 in Zwolle waard?
Tolgaarderstraat 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.137 (bandbreedte € 583.561 – € 742.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarderstraat 8 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarderstraat 8 in Zwolle is in oktober 2026 € 649.442 (bandbreedte € 616.970 – € 681.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarderstraat 8 in Zwolle?
Voor Tolgaarderstraat 8 adviseren wij een bod van € 677.121 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarderstraat 8 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarderstraat 8 in Zwolle bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.243 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarderstraat 8 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarderstraat 8 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonhorst is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarderstraat 8 ligt rond € 663.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarderstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonhorst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.