Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgras 44

8043KK Zwolle

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.930
+0,0%
[ € 442.578 – € 563.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.430[ € 465.909 – € 514.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.748[ € 489.670 – € 541.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgras 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.930 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 16712 maanden +0,0%
€ -19.31112 mnd vs. NL -3,8%
Rietgras 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.930 voor Rietgras 44 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgras 44 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.748. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.930.

Verwachte verkoopprijs Rietgras 44
€ 515.748[ € 489.670 – € 541.215 ]
Verkoper houdt over€ 508.825−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.213+€ 12.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgras 44 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgras 44
Onder gem. in buurt MilligenBoven gem.
€ 490.430[ € 465.909 – € 514.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Milligen
€ 566.143[ € 385.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgras 44 adviseren wij in een bod van € 515.748, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.430 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.930+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.748+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.535+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgras 44 zal in bij een vraagprijs van € 490.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgras 44 in Zwolle bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 502.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgras 44

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.930
Verwachte verkoopprijs€ 515.748
Verwachte vraagprijs€ 490.430
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtMilligen→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Milligen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Milligen

Milligen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werkerlaan 245, 8043LV Zwolle
Werkerlaan 245
2007 · 126 m²
€ 442.077
Straatbeeld van Rietgras 36, 8043KK Zwolle
Rietgras 36
1999 · 111 m²
€ 488.910
Straatbeeld van Haakmos 67, 8043MJ Zwolle
Haakmos 67
2000 · 108 m²
€ 449.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.930 ligt Rietgras 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Milligen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietgras 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgras 44 in Zwolle.

Wat is Rietgras 44 in Zwolle waard?
Rietgras 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.930 (bandbreedte € 442.578 – € 563.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Milligen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgras 44 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rietgras 44 in Zwolle is in oktober 2026 € 490.430 (bandbreedte € 465.909 – € 514.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgras 44 in Zwolle?
Voor Rietgras 44 adviseren wij een bod van € 515.748 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgras 44 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgras 44 in Zwolle bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgras 44 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgras 44 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 167) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgras 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Milligen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rietgras 44 ligt rond € 502.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgras 44?
Huishoudens in de buurt van Rietgras 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Milligen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.