Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenlostraat 3

8043RT Zwolle

187 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.620
+0,0%
[ € 707.186 – € 900.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.575[ € 750.096 – € 829.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.914[ € 777.099 – € 858.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenlostraat 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.620 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22Sinds september +0,0%
+€ 26712 maanden +0,0%
€ -30.85612 mnd vs. NL -3,8%
Hoenlostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.620 voor Hoenlostraat 3 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenlostraat 3 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.914. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 803.620.

Verwachte verkoopprijs Hoenlostraat 3
€ 817.914[ € 777.099 – € 858.900 ]
Verkoper houdt over€ 807.667−€ 10.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.422+€ 18.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenlostraat 3 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenlostraat 3
Onder gem. in buurt WerkerenBoven gem.
€ 789.575[ € 750.096 – € 829.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkeren
€ 846.563[ € 545.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenlostraat 3 adviseren wij in een bod van € 817.914, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 789.575 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.620+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.914+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.810+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenlostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 789.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenlostraat 3 in Zwolle bedragen € 4.074 per maand bij een woningwaarde van € 803.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.930
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenlostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.620
Verwachte verkoopprijs€ 817.914
Verwachte vraagprijs€ 789.575
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWerkeren→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkeren besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Werkeren

Werkeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,6 km.

65,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenhuislaan 177, 8043WE Zwolle
Nijenhuislaan 177
2010 · 177 m²
€ 743.614
Straatbeeld van Schuilenburgstraat 47, 8043WV Zwolle
Schuilenburgstraat 47
2013 · 162 m²
€ 634.168
Straatbeeld van Oldruitenborghstraat 28, 8043TP Zwolle
Oldruitenborghstraat 28
2008 · 124 m²
€ 494.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenlostraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.620 duidelijk in het hogere segment van Werkeren. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoenlostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenlostraat 3 in Zwolle.

Wat is Hoenlostraat 3 in Zwolle waard?
Hoenlostraat 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.620 (bandbreedte € 707.186 – € 900.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenlostraat 3 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Hoenlostraat 3 in Zwolle is in oktober 2026 € 789.575 (bandbreedte € 750.096 – € 829.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenlostraat 3 in Zwolle?
Voor Hoenlostraat 3 adviseren wij een bod van € 817.914 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenlostraat 3 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenlostraat 3 in Zwolle bedragen € 4.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.930 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenlostraat 3 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenlostraat 3 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenlostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkeren is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Hoenlostraat 3 ligt rond € 803.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenlostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hoenlostraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkeren heeft 42% van de woningen zonnepanelen.