Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhekstraat 12

8043VT Zwolle

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.010
+0,0%
[ € 432.089 – € 549.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.579[ € 454.650 – € 502.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.764[ € 478.292 – € 528.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhekstraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.010 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 16312 maanden +0,0%
€ -18.85312 mnd vs. NL -3,8%
Tolhekstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.010 voor Tolhekstraat 12 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhekstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.764. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.010.

Verwachte verkoopprijs Tolhekstraat 12
€ 503.764[ € 478.292 – € 528.638 ]
Verkoper houdt over€ 496.973−€ 6.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.989+€ 12.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhekstraat 12 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhekstraat 12
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 478.579[ € 454.650 – € 502.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhekstraat 12 adviseren wij in een bod van € 503.764, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.579 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.010+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.764+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.952+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhekstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 478.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhekstraat 12 in Zwolle bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 491.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhekstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.010
Verwachte verkoopprijs€ 503.764
Verwachte vraagprijs€ 478.579
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhekstraat 76, 8043VT Zwolle
Tolhekstraat 76
2005 · 136 m²
€ 478.774
Straatbeeld van Twistvlietpad 61, 8043HT Zwolle
Twistvlietpad 61
2005 · 129 m²
€ 550.638
Straatbeeld van Frankhuizerallee 470, 8043VV Zwolle
Frankhuizerallee 470
2008 · 129 m²
€ 394.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhekstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frankhuis willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhekstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhekstraat 12 in Zwolle.

Wat is Tolhekstraat 12 in Zwolle waard?
Tolhekstraat 12 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.010 (bandbreedte € 432.089 – € 549.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhekstraat 12 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Tolhekstraat 12 in Zwolle is in oktober 2026 € 478.579 (bandbreedte € 454.650 – € 502.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhekstraat 12 in Zwolle?
Voor Tolhekstraat 12 adviseren wij een bod van € 503.764 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhekstraat 12 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhekstraat 12 in Zwolle bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhekstraat 12 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhekstraat 12 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhekstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolhekstraat 12 ligt rond € 491.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhekstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tolhekstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.