Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolhekstraat 76, 8043VT Zwolle

Woningwaarde Tolhekstraat 76

8043VT Zwolle

Te koop
136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.515
-0,6%
[ € 443.973 – € 565.057 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.060[ € 489.240 – € 540.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhekstraat 76 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 504.515 (€ 3.710 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds juli +0,0%
€ -3.14112 maanden -0,6%
€ -21.07212 mnd vs. NL -4,2%
Tolhekstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.515 voor Tolhekstraat 76 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhekstraat 76 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.060. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.515.

Verwachte verkoopprijs Tolhekstraat 76
€ 517.060[ € 489.240 – € 540.740 ]
Verkoper houdt over€ 510.122−€ 6.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.551+€ 12.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.122

Wat is de vraagprijs?

Tolhekstraat 76 in Zwolle staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Vraagprijs Tolhekstraat 76
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 542.760[ € 295.000 – € 969.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhekstraat 76 adviseren wij in een bod van € 517.060, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.515+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.060+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.913+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhekstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhekstraat 76 in Zwolle bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 504.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhekstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.515
Verwachte verkoopprijs€ 517.060
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twistvlietpad 61, 8043HT Zwolle
Twistvlietpad 61
2005 · 129 m²
€ 550.638
Straatbeeld van Frankhuizerallee 470, 8043VV Zwolle
Frankhuizerallee 470
2008 · 128 m²
€ 394.541
Straatbeeld van Tiendschuurstraat 117, 8043XV Zwolle
Tiendschuurstraat 117
2006 · 102 m²
€ 425.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhekstraat 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frankhuis willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolhekstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhekstraat 76 in Zwolle.

Wat is Tolhekstraat 76 in Zwolle waard?
Tolhekstraat 76 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.515 (bandbreedte € 443.973 – € 565.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de vraagprijs van Tolhekstraat 76 in Zwolle?
Tolhekstraat 76 in Zwolle staat in augustus 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhekstraat 76 in Zwolle?
Voor Tolhekstraat 76 adviseren wij een bod van € 517.060 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhekstraat 76 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhekstraat 76 in Zwolle bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhekstraat 76 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhekstraat 76 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -3.141) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhekstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolhekstraat 76 ligt rond € 504.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhekstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Tolhekstraat 76 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.