Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenhuislaan 40

8043WD Zwolle

Te koop
193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.019.601
-0,8%
[ € 897.249 – € 1.141.953 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.040.083[ € 979.279 – € 1.082.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenhuislaan 40 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.019.601 (€ 5.283 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 28Sinds mei +0,0%
€ -8.68812 maanden -0,8%
€ -52.29412 mnd vs. NL -5,1%
Nijenhuislaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.019.601 voor Nijenhuislaan 40 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenhuislaan 40 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.040.083. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.019.601.

Verwachte verkoopprijs Nijenhuislaan 40
€ 1.040.083[ € 979.279 – € 1.082.361 ]
Verkoper houdt over€ 1.027.392−€ 12.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.063.035+€ 22.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.040.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.027.392

Wat is de vraagprijs?

Nijenhuislaan 40 in Zwolle staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Vraagprijs Nijenhuislaan 40
Onder gem. in buurt WerkerenBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.898 – € 5.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkeren
€ 651.250[ € 445.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenhuislaan 40 adviseren wij in een bod van € 1.040.083, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.019.601+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.040.083+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.092.087+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenhuislaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenhuislaan 40 in Zwolle bedragen € 5.052 per maand bij een woningwaarde van € 1.019.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 510.000€ 1.529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.986
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 5.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.794.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenhuislaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.019.601
Verwachte verkoopprijs€ 1.040.083
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtWerkeren→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkeren besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Werkeren

Werkeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,6 km.

65,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cichoreimolen 13, 8044TD Zwolle
Cichoreimolen 13
2021 · 139 m²
€ 557.935
Straatbeeld van Frankhuizerallee 470, 8043VV Zwolle
Frankhuizerallee 470
2008 · 128 m²
€ 392.823
Straatbeeld van Werkerlaan 245, 8043LV Zwolle
Werkerlaan 245
2007 · 126 m²
€ 440.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenhuislaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.019.601 duidelijk in het hogere segment van Werkeren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nijenhuislaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenhuislaan 40 in Zwolle.

Wat is Nijenhuislaan 40 in Zwolle waard?
Nijenhuislaan 40 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.019.601 (bandbreedte € 897.249 – € 1.141.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkeren.
Wat is de vraagprijs van Nijenhuislaan 40 in Zwolle?
Nijenhuislaan 40 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenhuislaan 40 in Zwolle?
Voor Nijenhuislaan 40 adviseren wij een bod van € 1.040.083 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenhuislaan 40 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenhuislaan 40 in Zwolle bedragen € 5.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.019.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.986 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 235 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenhuislaan 40 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenhuislaan 40 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -8.688) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenhuislaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkeren is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Nijenhuislaan 40 ligt rond € 1.019.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenhuislaan 40?
Huishoudens in de buurt van Nijenhuislaan 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkeren heeft 42% van de woningen zonnepanelen.