Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfwal 40

8043XL Zwolle

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.783
+0,0%
[ € 311.329 – € 396.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.009[ € 326.809 – € 361.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.835[ € 345.437 – € 381.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfwal 40 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.783 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 11812 maanden +0,0%
€ -13.58312 mnd vs. NL -3,8%
Erfwal 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.783 voor Erfwal 40 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfwal 40 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.835. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.783.

Verwachte verkoopprijs Erfwal 40
€ 363.835[ € 345.437 – € 381.798 ]
Verkoper houdt over€ 358.583−€ 5.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.262+€ 9.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfwal 40 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Erfwal 40
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 344.009[ € 326.809 – € 361.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfwal 40 adviseren wij in een bod van € 363.835, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.009 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.783+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.835+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.027+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfwal 40 zal in bij een vraagprijs van € 344.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfwal 40 in Zwolle bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 353.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfwal 40

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.783
Verwachte verkoopprijs€ 363.835
Verwachte vraagprijs€ 344.009
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankhuizerallee 236, 8043XX Zwolle
Frankhuizerallee 236
2007 · 104 m²
€ 445.995
Straatbeeld van Tiendschuurstraat 117, 8043XV Zwolle
Tiendschuurstraat 117
2006 · 102 m²
€ 425.134
Straatbeeld van Twistvlietpad 1E, 8043GC Zwolle
Twistvlietpad 1E
2014 · 122 m²
€ 550.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.783 is Erfwal 40 een van de meer betaalbare woningen in Frankhuis. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Erfwal 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfwal 40 in Zwolle.

Wat is Erfwal 40 in Zwolle waard?
Erfwal 40 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.783 (bandbreedte € 311.329 – € 396.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfwal 40 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Erfwal 40 in Zwolle is in oktober 2026 € 344.009 (bandbreedte € 326.809 – € 361.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfwal 40 in Zwolle?
Voor Erfwal 40 adviseren wij een bod van € 363.835 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfwal 40 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Erfwal 40 in Zwolle bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfwal 40 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfwal 40 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 118) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfwal 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Erfwal 40 ligt rond € 353.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfwal 40?
Huishoudens in de buurt van Erfwal 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.