Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfwal 6D

8043XL Zwolle

Te koop
54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.290
-0,6%
[ € 267.775 – € 340.805 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.722[ € 296.224 – € 327.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfwal 6D in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.290 (€ 5.635 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds juli +0,0%
€ -1.89512 maanden -0,6%
€ -12.71012 mnd vs. NL -4,2%
Erfwal 6D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.290 voor Erfwal 6D in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfwal 6D in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.722. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.290.

Verwachte verkoopprijs Erfwal 6D
€ 312.722[ € 296.224 – € 327.406 ]
Verkoper houdt over€ 308.032−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.126+€ 8.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.032

Wat is de vraagprijs?

Erfwal 6D in Zwolle staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Vraagprijs Erfwal 6D
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.190 – € 5.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 494.000[ € 295.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfwal 6D adviseren wij in een bod van € 312.722, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.290+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.722+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.358+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfwal 6D zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfwal 6D in Zwolle bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 304.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfwal 6D

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.290
Verwachte verkoopprijs€ 312.722
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiendschuurstraat 117, 8043XV Zwolle
Tiendschuurstraat 117
2006 · 102 m²
€ 425.024
Straatbeeld van Elzenmos 78, 8043MZ Zwolle
Elzenmos 78
2002 · 76 m²
€ 387.553
Straatbeeld van Dotterbloem 28, 8043NA Zwolle
Dotterbloem 28
2002 · 105 m²
€ 403.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.290 is Erfwal 6D een van de meer betaalbare woningen in Frankhuis. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Erfwal 6D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfwal 6D in Zwolle.

Wat is Erfwal 6D in Zwolle waard?
Erfwal 6D in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.290 (bandbreedte € 267.775 – € 340.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de vraagprijs van Erfwal 6D in Zwolle?
Erfwal 6D in Zwolle staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfwal 6D in Zwolle?
Voor Erfwal 6D adviseren wij een bod van € 312.722 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfwal 6D in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Erfwal 6D in Zwolle bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfwal 6D in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfwal 6D in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -1.895) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfwal 6D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Erfwal 6D ligt rond € 304.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfwal 6D?
Huishoudens in de buurt van Erfwal 6D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.