Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterliniestraat 9

8043ZW Zwolle

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.268
+0,0%
[ € 354.876 – € 451.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.972[ € 373.323 – € 412.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.834[ € 392.736 – € 434.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterliniestraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.268 (€ 4.918 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13412 maanden +0,0%
€ -15.48412 mnd vs. NL -3,8%
Waterliniestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.268 voor Waterliniestraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterliniestraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.834. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.268.

Verwachte verkoopprijs Waterliniestraat 9
€ 413.834[ € 392.736 – € 434.077 ]
Verkoper houdt over€ 408.032−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.261+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterliniestraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Waterliniestraat 9
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 392.972[ € 373.323 – € 412.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterliniestraat 9 adviseren wij in een bod van € 413.834, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.972 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.268+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.834+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.526+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterliniestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 392.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterliniestraat 9 in Zwolle bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 403.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterliniestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.268
Verwachte verkoopprijs€ 413.834
Verwachte vraagprijs€ 392.972
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiendschuurstraat 117, 8043XV Zwolle
Tiendschuurstraat 117
2006 · 102 m²
€ 425.134
Straatbeeld van Frankhuizerallee 236, 8043XX Zwolle
Frankhuizerallee 236
2007 · 104 m²
€ 445.995
Straatbeeld van Twistvlietpad 1E, 8043GC Zwolle
Twistvlietpad 1E
2014 · 122 m²
€ 550.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.268 is Waterliniestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Frankhuis. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterliniestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterliniestraat 9 in Zwolle.

Wat is Waterliniestraat 9 in Zwolle waard?
Waterliniestraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.268 (bandbreedte € 354.876 – € 451.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterliniestraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Waterliniestraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 392.972 (bandbreedte € 373.323 – € 412.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterliniestraat 9 in Zwolle?
Voor Waterliniestraat 9 adviseren wij een bod van € 413.834 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterliniestraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Waterliniestraat 9 in Zwolle bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterliniestraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterliniestraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterliniestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Waterliniestraat 9 ligt rond € 403.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterliniestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Waterliniestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.