Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerboldinkstraat 40

8044AG Zwolle

84 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.402
+0,0%
[ € 166.674 – € 212.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.743[ € 174.556 – € 192.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.236[ € 185.378 – € 204.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerboldinkstraat 40 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.402 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6312 maanden +0,0%
€ -7.27212 mnd vs. NL -3,8%
Gerboldinkstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.402 voor Gerboldinkstraat 40 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerboldinkstraat 40 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.236. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 189.402.

Verwachte verkoopprijs Gerboldinkstraat 40
€ 195.236[ € 185.378 – € 204.892 ]
Verkoper houdt over€ 191.838−€ 3.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.291+€ 6.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerboldinkstraat 40 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.187 per m².

Verwachte vraagprijs Gerboldinkstraat 40
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 183.743[ € 174.556 – € 192.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.187[ € 2.078 – € 2.297 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerboldinkstraat 40 adviseren wij in een bod van € 195.236, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 183.743 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.402+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.236+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.998+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerboldinkstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 183.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerboldinkstraat 40 in Zwolle bedragen € 998 per maand bij een woningwaarde van € 189.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 926
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 998
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerboldinkstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.402
Verwachte verkoopprijs€ 195.236
Verwachte vraagprijs€ 183.743
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtTippe bij de IJssel→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tippe bij de IJssel besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tippe bij de IJssel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tippe bij de IJssel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boldenbergpad 105, 8044BA Zwolle
Boldenbergpad 105
2024 · 62 m²
€ 311.011
Straatbeeld van Boldenbergpad 79, 8044BA Zwolle
Boldenbergpad 79
2025 · 127 m²
€ 646.832
Straatbeeld van Holtinkstraat 82, 8044AM Zwolle
Holtinkstraat 82
2025 · 149 m²
€ 839.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.402 is Gerboldinkstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Tippe bij de IJssel. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerboldinkstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerboldinkstraat 40 in Zwolle.

Wat is Gerboldinkstraat 40 in Zwolle waard?
Gerboldinkstraat 40 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.402 (bandbreedte € 166.674 – € 212.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tippe bij de IJssel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerboldinkstraat 40 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Gerboldinkstraat 40 in Zwolle is in oktober 2026 € 183.743 (bandbreedte € 174.556 – € 192.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerboldinkstraat 40 in Zwolle?
Voor Gerboldinkstraat 40 adviseren wij een bod van € 195.236 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerboldinkstraat 40 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Gerboldinkstraat 40 in Zwolle bedragen € 998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 926 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerboldinkstraat 40 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerboldinkstraat 40 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 63) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerboldinkstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tippe bij de IJssel is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Gerboldinkstraat 40 ligt rond € 189.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerboldinkstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Gerboldinkstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).