Huiswaardemeter

Woningwaarde Tippepad 45

8044AX Zwolle

148 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.762
+0,0%
[ € 363.231 – € 462.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.268[ € 382.155 – € 422.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.530[ € 402.027 – € 444.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Tippepad 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.762 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13712 maanden +0,0%
€ -15.84912 mnd vs. NL -3,8%
Tippepad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.762 voor Tippepad 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tippepad 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.530. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.762.

Verwachte verkoopprijs Tippepad 45
€ 423.530[ € 402.027 – € 444.345 ]
Verkoper houdt over€ 417.621−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.151+€ 10.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tippepad 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Tippepad 45
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 402.268[ € 382.155 – € 422.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tippepad 45 adviseren wij in een bod van € 423.530, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.268 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.762+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.530+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.707+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tippepad 45 zal in bij een vraagprijs van € 402.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tippepad 45 in Zwolle bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 412.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tippepad 45

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.762
Verwachte verkoopprijs€ 423.530
Verwachte vraagprijs€ 402.268
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtTippe bij de IJssel→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tippe bij de IJssel besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tippe bij de IJssel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tippe bij de IJssel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holtinkstraat 82, 8044AM Zwolle
Holtinkstraat 82
2025 · 149 m²
€ 839.859
Straatbeeld van Boldenbergpad 79, 8044BA Zwolle
Boldenbergpad 79
2025 · 127 m²
€ 646.832
Straatbeeld van Weidemolen 18, 8044VS Zwolle
Weidemolen 18
2023 · 131 m²
€ 535.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tippepad 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tippe bij de IJssel willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tippepad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tippepad 45 in Zwolle.

Wat is Tippepad 45 in Zwolle waard?
Tippepad 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.762 (bandbreedte € 363.231 – € 462.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tippe bij de IJssel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tippepad 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Tippepad 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 402.268 (bandbreedte € 382.155 – € 422.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Tippepad 45 in Zwolle?
Voor Tippepad 45 adviseren wij een bod van € 423.530 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tippepad 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Tippepad 45 in Zwolle bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tippepad 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tippepad 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tippepad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tippe bij de IJssel is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Tippepad 45 ligt rond € 412.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tippepad 45?
Huishoudens in de buurt van Tippepad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).