Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkruier 2

8044TP Zwolle

308 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.468.108
+0,0%
[ € 1.291.935 – € 1.644.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.442.555[ € 1.370.427 – € 1.514.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.493.358[ € 1.418.392 – € 1.567.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkruier 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.468.108 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 41Sinds september +0,0%
+€ 48812 maanden +0,0%
€ -56.36912 mnd vs. NL -3,8%
Bovenkruier 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.468.108 voor Bovenkruier 2 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkruier 2 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.493.358. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.468.108.

Verwachte verkoopprijs Bovenkruier 2
€ 1.493.358[ € 1.418.392 – € 1.567.697 ]
Verkoper houdt over€ 1.475.681−€ 17.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.525.375+€ 32.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.493.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.475.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkruier 2 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.442.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkruier 2
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 1.442.555[ € 1.370.427 – € 1.514.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.449 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkruier 2 adviseren wij in een bod van € 1.493.358, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.442.555 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.468.108+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.493.358+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.568.026+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkruier 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.442.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkruier 2 in Zwolle bedragen € 7.401 per maand bij een woningwaarde van € 1.468.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.179
OZB€ 111
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 7.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.584.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkruier 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.468.108
Verwachte verkoopprijs€ 1.493.358
Verwachte vraagprijs€ 1.442.555
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreezicht→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezicht besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
G (0%)

Wonen in Breezicht

Breezicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cleyndertstraat 49, 8044PN Zwolle
Cleyndertstraat 49
2016 · 209 m²
€ 924.761
Straatbeeld van Hogenhofstraat 12, 8043RZ Zwolle
Hogenhofstraat 12
2011 · 256 m²
€ 1.211.662
Straatbeeld van Oude Wetering 25, 8043MV Zwolle
Oude Wetering 25
2007 · 355 m²
€ 1.529.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenkruier 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.468.108 duidelijk in het hogere segment van Breezicht. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bovenkruier 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkruier 2 in Zwolle.

Wat is Bovenkruier 2 in Zwolle waard?
Bovenkruier 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.468.108 (bandbreedte € 1.291.935 – € 1.644.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkruier 2 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Bovenkruier 2 in Zwolle is in oktober 2026 € 1.442.555 (bandbreedte € 1.370.427 – € 1.514.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkruier 2 in Zwolle?
Voor Bovenkruier 2 adviseren wij een bod van € 1.493.358 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkruier 2 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkruier 2 in Zwolle bedragen € 7.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.468.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.179 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkruier 2 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkruier 2 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkruier 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezicht is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkruier 2 ligt rond € 1.468.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkruier 2?
Huishoudens in de buurt van Bovenkruier 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).