Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Fortuin 35

8044WG Zwolle

195 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.537
+0,0%
[ € 739.673 – € 941.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.989[ € 784.690 – € 867.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.341[ € 812.154 – € 897.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Fortuin 35 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.537 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 23Sinds september +0,0%
+€ 28012 maanden +0,0%
€ -32.27312 mnd vs. NL -3,8%
Het Fortuin 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.537 voor Het Fortuin 35 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Fortuin 35 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.341. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 840.537.

Verwachte verkoopprijs Het Fortuin 35
€ 855.341[ € 812.154 – € 897.643 ]
Verkoper houdt over€ 844.682−€ 10.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.598+€ 19.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Fortuin 35 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Het Fortuin 35
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 825.989[ € 784.690 – € 867.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Fortuin 35 adviseren wij in een bod van € 855.341, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 825.989 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.537+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.341+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.108+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Fortuin 35 zal in bij een vraagprijs van € 825.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Fortuin 35 in Zwolle bedragen € 4.258 per maand bij een woningwaarde van € 840.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.110
OZB€ 64
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.479.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Fortuin 35

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.537
Verwachte verkoopprijs€ 855.341
Verwachte vraagprijs€ 825.989
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreezicht→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezicht besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
G (0%)

Wonen in Breezicht

Breezicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cichoreimolen 13, 8044TD Zwolle
Cichoreimolen 13
2021 · 139 m²
€ 560.376
Straatbeeld van Weidemolen 18, 8044VS Zwolle
Weidemolen 18
2023 · 131 m²
€ 535.538
Straatbeeld van Holtinkstraat 82, 8044AM Zwolle
Holtinkstraat 82
2025 · 149 m²
€ 839.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Fortuin 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 840.537 duidelijk in het hogere segment van Breezicht. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Fortuin 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Fortuin 35 in Zwolle.

Wat is Het Fortuin 35 in Zwolle waard?
Het Fortuin 35 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.537 (bandbreedte € 739.673 – € 941.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Fortuin 35 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Het Fortuin 35 in Zwolle is in oktober 2026 € 825.989 (bandbreedte € 784.690 – € 867.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Fortuin 35 in Zwolle?
Voor Het Fortuin 35 adviseren wij een bod van € 855.341 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Fortuin 35 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Het Fortuin 35 in Zwolle bedragen € 4.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.110 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Fortuin 35 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Fortuin 35 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Fortuin 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezicht is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Het Fortuin 35 ligt rond € 840.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Fortuin 35?
Huishoudens in de buurt van Het Fortuin 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).