Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Fortuin 9, 8044WG Zwolle

Woningwaarde Het Fortuin 9

8044WG Zwolle

Te koop
94 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.161
-0,8%
[ € 386.462 – € 491.860 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.366[ € 424.745 – € 469.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Fortuin 9 in Zwolle heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.161 (€ 4.672 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds mei +0,0%
€ -3.74212 maanden -0,8%
€ -22.52412 mnd vs. NL -5,1%
Het Fortuin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.161 voor Het Fortuin 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Fortuin 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.366. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.161.

Verwachte verkoopprijs Het Fortuin 9
€ 452.366[ € 424.745 – € 469.455 ]
Verkoper houdt over€ 446.140−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.563+€ 11.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.140

Wat is de vraagprijs?

Het Fortuin 9 in Zwolle staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Vraagprijs Het Fortuin 9
Onder gem. in buurt BreezichtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezicht
€ 599.833[ € 425.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Fortuin 9 adviseren wij in een bod van € 452.366, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.161+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.366+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.984+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Fortuin 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Fortuin 9 in Zwolle bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 439.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Fortuin 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.161
Verwachte verkoopprijs€ 452.366
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreezicht→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezicht besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
G (0%)

Wonen in Breezicht

Breezicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cichoreimolen 13, 8044TD Zwolle
Cichoreimolen 13
2021 · 139 m²
€ 557.935
Straatbeeld van Belvédèrelaan 30, 8043LW Zwolle
Belvédèrelaan 30
2025 · 78 m²
€ 441.509
Straatbeeld van Frankhuizerallee 470, 8043VV Zwolle
Frankhuizerallee 470
2008 · 128 m²
€ 392.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.161 is Het Fortuin 9 een van de meer betaalbare woningen in Breezicht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Fortuin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Fortuin 9 in Zwolle.

Wat is Het Fortuin 9 in Zwolle waard?
Het Fortuin 9 in Zwolle heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.161 (bandbreedte € 386.462 – € 491.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezicht.
Wat is de vraagprijs van Het Fortuin 9 in Zwolle?
Het Fortuin 9 in Zwolle staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Fortuin 9 in Zwolle?
Voor Het Fortuin 9 adviseren wij een bod van € 452.366 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Fortuin 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Het Fortuin 9 in Zwolle bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Fortuin 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Fortuin 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.742) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Fortuin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezicht is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Het Fortuin 9 ligt rond € 439.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Fortuin 9?
Huishoudens in de buurt van Het Fortuin 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).