Huiswaardemeter

Woningwaarde De Herstelder 21

8044WH Zwolle

134 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.660
+0,0%
[ € 480.181 – € 611.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.254[ € 505.641 – € 558.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.404[ € 530.923 – € 586.810 ]

Wat is mijn huis waard?

De Herstelder 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.660 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds september +0,0%
+€ 18212 maanden +0,0%
€ -20.95012 mnd vs. NL -3,8%
De Herstelder 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.660 voor De Herstelder 21 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Herstelder 21 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.404. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.660.

Verwachte verkoopprijs De Herstelder 21
€ 559.404[ € 530.923 – € 586.810 ]
Verkoper houdt over€ 552.001−€ 7.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.742+€ 13.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Herstelder 21 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs De Herstelder 21
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 532.254[ € 505.641 – € 558.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Herstelder 21 adviseren wij in een bod van € 559.404, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.254 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.660+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.404+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.374+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Herstelder 21 zal in bij een vraagprijs van € 532.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Herstelder 21 in Zwolle bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 545.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Herstelder 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.660
Verwachte verkoopprijs€ 559.404
Verwachte vraagprijs€ 532.254
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreezicht→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezicht besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
G (0%)

Wonen in Breezicht

Breezicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidemolen 18, 8044VS Zwolle
Weidemolen 18
2023 · 131 m²
€ 535.538
Straatbeeld van Cichoreimolen 13, 8044TD Zwolle
Cichoreimolen 13
2021 · 139 m²
€ 560.376
Straatbeeld van Het Fortuin 9, 8044WG Zwolle
Het Fortuin 9
2026 · 94 m²
€ 439.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.660 zit De Herstelder 21 in het middensegment van Breezicht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Herstelder 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Herstelder 21 in Zwolle.

Wat is De Herstelder 21 in Zwolle waard?
De Herstelder 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.660 (bandbreedte € 480.181 – € 611.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Herstelder 21 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van De Herstelder 21 in Zwolle is in oktober 2026 € 532.254 (bandbreedte € 505.641 – € 558.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op De Herstelder 21 in Zwolle?
Voor De Herstelder 21 adviseren wij een bod van € 559.404 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Herstelder 21 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van De Herstelder 21 in Zwolle bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Herstelder 21 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Herstelder 21 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 182) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Herstelder 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezicht is € 479.000. De geschatte marktwaarde van De Herstelder 21 ligt rond € 545.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Herstelder 21?
Huishoudens in de buurt van De Herstelder 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).