Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Scherpenzeel binnen provincie GelderlandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Scherpenzeel (in groen) toont binnen provincie Gelderland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Scherpenzeel

Gemeente in provincie Gelderland · 4.265 woningen

132Verkocht
+4,7%Jaartrend
29Te koop
31 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Scherpenzeel
Gemiddelde huizenprijs in Scherpenzeel
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 571.205
+4,7%
[ € 428.072 – € 630.406 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 545.543[ € 417.483 – € 617.808 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 558.223[ € 428.072 – € 630.406 ]

Recent berekende huizenprijzen in Scherpenzeel

Straatbeeld van Vermeerlaan 21, 3925XC Scherpenzeel
Vermeerlaan 21
1972 · 135 m²
€ 406.072
Straatbeeld van Stationsweg 333, 3925CB Scherpenzeel
Stationsweg 333
1940 · 111 m²
€ 409.552
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878

Huizenprijzen Scherpenzeel : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Scherpenzeel bedraagt in oktober 2026 € 571.205. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Scherpenzeel beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 2.181Sinds september +0,4%
+€ 25.62812 maanden +4,7%
+€ 4.49212 mnd vs. NL +0,8%
Scherpenzeel
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Scherpenzeel?

In gemeente Scherpenzeel wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%.

Is Scherpenzeel duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 571.205 (€ 4.642 per m²) is gemeente Scherpenzeel in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.934 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Scherpenzeel
BetaalbaarDuur
€ 571.205[ € 439.081 – € 643.204 ]
Huizenprijs vs Nederland
12% hoger[ € 571.205 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
13% hoger[ € 73.512 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Scherpenzeel?

In gemeente Scherpenzeel staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 545.543 (€ 4.364 per m²). Meer dan 58% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Scherpenzeel is 73% koopwoning en 27% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Scherpenzeel
Nederland
Verdeling woningtype
Scherpenzeel
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Scherpenzeel?

In staan er 14 woningen te koop in Scherpenzeel. Het aantal huishoudens en woningen in Scherpenzeel is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Scherpenzeel
14 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens4.242Vrijwel evenveel als woningen
Woningen4.265Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Scherpenzeel

Straatbeeld van Dorpsstraat 273, 3925KD Scherpenzeel
Dorpsstraat 273
1930 · 227 m²
€ 670.000
Straatbeeld van Dorpsstraat 140, 3925KE Scherpenzeel
Dorpsstraat 140
1968 · 65 m²
€ 795.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Scherpenzeel?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Scherpenzeel stegen tussen 2020 en 2022 met +43,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Scherpenzeel in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Buurten in Scherpenzeel

Verspr.h. ten noorden van Scherpenzeel€ 729.333Verspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel€ 686.830Scherpenzeel€ 550.524

Veelgestelde vragen over Scherpenzeel

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Scherpenzeel.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Scherpenzeel?
De huizenprijzen in gemeente Scherpenzeel zijn het afgelopen jaar met +4,7% gestegen: van ongeveer € 545.577 naar € 571.205 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Scherpenzeel?
De huizenprijzen in gemeente Scherpenzeel zijn de afgelopen 5 jaar met +21,2% gestegen: van ongeveer € 471.219 (2021) naar € 571.205 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +3,9%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Scherpenzeel?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Scherpenzeel bedraagt in oktober 2026 € 4.570 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Scherpenzeel is 125 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 571.205 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Scherpenzeel?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Scherpenzeel (€ 571.205) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.934 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.904. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Scherpenzeel?
In gemeente Scherpenzeel worden huizen gemiddeld binnen 31 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is een stuk sneller dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — de woningmarkt in Scherpenzeel is krap.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Scherpenzeel?
In gemeente Scherpenzeel worden jaarlijks circa 132 koopwoningen verkocht, op een totaal van 3.113 koopwoningen. Dat betekent dat 4,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Scherpenzeel?
De gemeentelijke heffingen in Scherpenzeel bedragen circa € 1.033 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 502/jaar), rioolheffing (€ 259/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 273/jaar). Dit komt neer op circa € 86 per maand aan gemeentelijke lasten.