Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Scherpenzeel binnen provincie GelderlandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Scherpenzeel (in groen) toont binnen provincie Gelderland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Scherpenzeel

Gemeente in provincie Gelderland · 4.265 woningen

132Verkocht
+3,8%Jaartrend
21Te koop
31 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Scherpenzeel
Gemiddelde huizenprijs in Scherpenzeel
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 585.137
+3,8%
[ € 460.254 – € 625.474 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 558.818[ € 448.775 – € 612.990 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 571.824[ € 460.254 – € 625.474 ]

Recent berekende huizenprijzen in Scherpenzeel

Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 1, 3925HA Scherpenzeel
Prinses Marijkelaan 1
2008 · 45 m²
€ 272.402
Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 476.602
Straatbeeld van Veldzicht 9, 3925SZ Scherpenzeel
Veldzicht 9
2020 · 242 m²
€ 624.921

Huizenprijzen Scherpenzeel : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Scherpenzeel bedraagt in juni 2026 € 585.137. Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Scherpenzeel beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.234Sinds mei +0,4%
+€ 21.29012 maanden +3,8%
€ -2.62112 mnd vs. NL -0,5%
Scherpenzeel
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Scherpenzeel?

In gemeente Scherpenzeel wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%.

Is Scherpenzeel duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 585.137 (€ 4.944 per m²) is gemeente Scherpenzeel in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 130.030 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Scherpenzeel
BetaalbaarDuur
€ 585.137[ € 472.021 – € 638.239 ]
Huizenprijs vs Nederland
10% hoger[ € 585.137 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
13% hoger[ € 73.512 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Scherpenzeel?

In gemeente Scherpenzeel staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 558.818 (€ 4.471 per m²). Meer dan 60% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Scherpenzeel is 73% koopwoning en 27% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Scherpenzeel
Nederland
Verdeling woningtype
Scherpenzeel
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Scherpenzeel?

In staan er 14 woningen te koop in Scherpenzeel. Het aantal huishoudens en woningen in Scherpenzeel is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Scherpenzeel
14 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens4.242Vrijwel evenveel als woningen
Woningen4.265Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Scherpenzeel?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Scherpenzeel stegen tussen 2020 en 2022 met +43,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Scherpenzeel in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Buurten in Scherpenzeel

Verspr.h. ten noorden van Scherpenzeel€ 766.030Verspr.h. ten zuiden van Scherpenzeel€ 707.778Scherpenzeel€ 562.382

Veelgestelde vragen over Scherpenzeel

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Scherpenzeel.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Scherpenzeel?
De huizenprijzen in gemeente Scherpenzeel zijn het afgelopen jaar met +3,8% gestegen: van ongeveer € 563.847 naar € 585.137 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Scherpenzeel?
De huizenprijzen in gemeente Scherpenzeel zijn de afgelopen 5 jaar met +28,4% gestegen: van ongeveer € 455.872 (2021) naar € 585.137 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Scherpenzeel?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Scherpenzeel bedraagt in juni 2026 € 4.681 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Scherpenzeel is 125 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 585.137 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Scherpenzeel?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Scherpenzeel (€ 585.137) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 130.030 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.950. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Scherpenzeel?
In gemeente Scherpenzeel worden huizen gemiddeld binnen 31 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 28 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Scherpenzeel?
In gemeente Scherpenzeel worden jaarlijks circa 132 koopwoningen verkocht, op een totaal van 3.113 koopwoningen. Dat betekent dat 4,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Scherpenzeel?
De gemeentelijke heffingen in Scherpenzeel bedragen circa € 708 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 252/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 228/jaar). Dit komt neer op circa € 59 per maand aan gemeentelijke lasten. Scherpenzeel is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.