Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Zoeterwoude binnen provincie Zuid-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Zoeterwoude (in groen) toont binnen provincie Zuid-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Zoeterwoude

Gemeente in provincie Zuid-Holland · 4.578 woningen

124Verkocht
+14,3%Jaartrend
13Te koop
54 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Zoeterwoude
Gemiddelde huizenprijs in Zoeterwoude
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 623.215
+14,3%
[ € 486.412 – € 629.557 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 590.214[ € 471.848 – € 613.834 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 606.487[ € 486.412 – € 629.557 ]

Recent berekende huizenprijzen in Zoeterwoude

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 207B, 2382AL Zoeterwoude
Hoge Rijndijk 207B
1970 · 140 m²
€ 257.633
Straatbeeld van Zelkovalaan 8, 2382EM Zoeterwoude
Zelkovalaan 8
1988 · 64 m²
€ 305.561
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 574.609

Huizenprijzen Zoeterwoude : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Zoeterwoude bedraagt in juni 2026 € 623.215. Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Zoeterwoude groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 7.362Sinds mei +1,2%
+€ 77.94412 maanden +14,3%
+€ 54.82112 mnd vs. NL +10,1%
Zoeterwoude
Nederland

Huizenprijzen per wijk in Zoeterwoude

De huizenprijzen in gemeente Zoeterwoude verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.986 per m². De duurste wijken zijn Zoeterwoude-Rijndijk en Zoeterwoude-Dorp met vierkante meterprijzen tot € 5.770 per m², terwijl wijken als Westeinde en Weipoort goedkopere opties bieden.

Weipoort€ 784.695€ 3.216
per m²		+26%
Westeinde€ 985.955€ 4.213
per m²		+58%
Zoeterwoude-Dorp€ 594.895€ 4.876
per m²		-5%
Zoeterwoude-Rijndijk€ 617.418€ 5.770
per m²		-1%
Zuidbuurt€ 669.359€ 4.462
per m²		+7%

Hoeveel wordt er overboden in Zoeterwoude?

Overbieden in gemeente Zoeterwoude is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,6% boven de vraagprijs. Zoeterwoude-Dorp kent met +5,7% het hoogste overbod, in Westeinde ligt dit op +5,0%.

Overbod per wijk in Zoeterwoude
WijkOverbod

Is Zoeterwoude duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 623.215 (€ 5.694 per m²) is gemeente Zoeterwoude in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 138.492 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zoeterwoude
BetaalbaarDuur
€ 623.215[ € 501.256 – € 645.585 ]
Huizenprijs vs Nederland
18% hoger[ € 623.215 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
23% hoger[ € 80.593 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zoeterwoude?

In gemeente Zoeterwoude staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 590.214 (€ 4.722 per m²). Meer dan 75% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Zoeterwoude is 64% koopwoning en 36% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Zoeterwoude
Nederland
Verdeling woningtype
Zoeterwoude
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zoeterwoude?

In staan er 19 woningen te koop in Zoeterwoude. Zoeterwoude heeft een woningoverschot van 146 woningen (3,9% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zoeterwoude
19 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens4.432146 minder dan woningen
Woningen4.578Overschot: 146 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zoeterwoude?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zoeterwoude stegen tussen 2020 en 2022 met +23,6%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Zoeterwoude sterk met +14,3%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zoeterwoude in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Zoeterwoude betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Zoeterwoude

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Zoeterwoude.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Zoeterwoude?
De huizenprijzen in gemeente Zoeterwoude zijn het afgelopen jaar met +14,3% gestegen: van ongeveer € 545.271 naar € 623.215 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Zoeterwoude?
De huizenprijzen in gemeente Zoeterwoude zijn de afgelopen 5 jaar met +46,0% gestegen: van ongeveer € 426.963 (2021) naar € 623.215 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,9%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Zoeterwoude?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Zoeterwoude bedraagt in juni 2026 € 4.986 per m². Dat is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Zoeterwoude is 125 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 623.215 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Zoeterwoude?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Zoeterwoude (€ 623.215) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 138.492 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.077. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Zoeterwoude?
In gemeente Zoeterwoude worden huizen gemiddeld binnen 54 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Zoeterwoude?
In gemeente Zoeterwoude worden jaarlijks circa 124 koopwoningen verkocht, op een totaal van 2.930 koopwoningen. Dat betekent dat 4,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke wijk van gemeente Zoeterwoude zijn de huizen het duurst?
In gemeente Zoeterwoude heeft wijk Westeinde de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 985.955. De meest betaalbare wijk is Zoeterwoude-Dorp met € 594.895 — een verschil van 1,7× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zoeterwoude?
De gemeentelijke heffingen in Zoeterwoude bedragen circa € 948 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 348/jaar), rioolheffing (€ 324/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 276/jaar). Dit komt neer op circa € 79 per maand aan gemeentelijke lasten.