De gemiddelde huizenprijs in Amstenrade (gemeente Beekdaelen) bedraagt in oktober 2026 € 361.578. Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden. Amstenrade (gemeente Beekdaelen) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 1.571Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 18.41112 maanden +5,4%+5,4%

+€ 5.11712 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Amstenrade

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Amstenrade

Hommert (gedeeltelijk) is met € 453.746 de duurste buurt in Amstenrade, gevolgd door Amstenrade (€ 321.883). De gemiddelde vierkante meterprijs in Amstenrade bedraagt € 2.708 per m².


Amstenrade	€ 321.883	€ 2.699 per m²	-11%
Hommert (gedeeltelijk)	€ 453.746	€ 2.747 per m²	+25%

Hoeveel wordt er overboden in Amstenrade?

In Amstenrade (gemeente Beekdaelen) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Amstenrade kent met +4,5% het hoogste overbod, in Hommert (gedeeltelijk) ligt dit op +4,1%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Amstenrade (gemeente Beekdaelen) bedraagt € 2.395 per m².

Overbod per buurt in Amstenrade

BuurtOverbod

Amstenrade+4,5%
Hommert (gedeeltelijk)+4,1%

Is Amstenrade duur om te wonen?

Amstenrade (gemeente Beekdaelen) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 361.578 (€ 2.708 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 80.351 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Amstenrade

BetaalbaarDuur

€ 361.578[ € 262.990 – € 431.805 ]

Huizenprijs vs Nederland

29% lager[ € 361.578 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

2% hoger[ € 66.444 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Amstenrade?

In Amstenrade (gemeente Beekdaelen) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 346.466 (€ 2.294 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Amstenrade (gemeente Beekdaelen) is 62% koopwoning en 37% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Amstenrade

Nederland

Verdeling woningtype

Amstenrade

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Amstenrade?

In oktober 2026 staan er 7 woningen te koop in Amstenrade. Amstenrade heeft een woningoverschot van 37 woningen (2,8% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Amstenrade

7 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens1.31537 minder dan woningen

Woningen1.352Overschot: 37 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amstenrade?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Amstenrade stegen tussen 2020 en 2022 met +31,0%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Amstenrade sneller groeit met +5,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amstenrade in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Amstenrade betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Amstenrade

6436€ 361.578

Veelgestelde vragen over Amstenrade

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Amstenrade (gemeente Beekdaelen).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Amstenrade?

De gemiddelde huizenprijs in Amstenrade (gemeente Beekdaelen) ligt in oktober 2026 op € 361.578. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.395 per m². Daarmee is Amstenrade betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Amstenrade?

De woningmarkt in Amstenrade (gemeente Beekdaelen) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 361.578, een stijging van +5,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Amstenrade?

In Amstenrade (gemeente Beekdaelen) wordt in oktober 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 346.466 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 361.578. Overbieden is gebruikelijk in Amstenrade.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Amstenrade?

De huizenprijzen in Amstenrade (gemeente Beekdaelen) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 361.578.

Wat is de duurste buurt van Amstenrade?

De duurste buurt van Amstenrade (gemeente Beekdaelen) is Hommert (gedeeltelijk), met een gemiddelde huizenprijs van € 453.746. De vierkante meterprijs in Hommert (gedeeltelijk) bedraagt € 2.747 per m². De meest betaalbare buurt is Amstenrade (€ 321.883). Amstenrade telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Amstenrade?

Amstenrade telt 2.679 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Amstenrade heeft 1.352 woningen. Amstenrade valt onder gemeente Beekdaelen.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Amstenrade?

Amstenrade valt onder gemeente Beekdaelen. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Beekdaelen: circa € 1.227 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 467/jaar), rioolheffing (€ 375/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 386/jaar). Dit komt neer op circa € 102 per maand.

Is Amstenrade duur om te wonen?

Amstenrade (gemeente Beekdaelen) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 361.578. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 80.351 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.