Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 13, 6436BD Amstenrade

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 13

6436BD Amstenrade

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.186
+4,7%
[ € 218.404 – € 277.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.698[ € 230.563 – € 254.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.798[ € 242.091 – € 267.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 248.186 (€ 2.482 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds juli +0,4%
+€ 11.09412 maanden +4,7%
+€ 2.72012 mnd vs. NL +1,1%
Dr. Poelsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.186 voor Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.798. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 248.186.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 13
€ 253.798[ € 242.091 – € 267.575 ]
Verkoper houdt over€ 249.756−€ 4.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.024+€ 7.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 13
Onder gem. in Amstenrade - OirsbeekBoven gem.
€ 242.698[ € 230.563 – € 254.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.427[ € 2.306 – € 2.548 ]
Gem. vraagprijs in Amstenrade - Oirsbeek
€ 446.857[ € 298.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 253.798, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 242.698 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.186+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.798+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.488+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 242.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 248.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.214
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.186
Verwachte verkoopprijs€ 253.798
Verwachte vraagprijs€ 242.698
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtAmstenrade→
PlaatsAmstenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstenrade besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amstenrade

Amstenrade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemkensweg 18, 6436CN Amstenrade
Kemkensweg 18
1967 · 100 m²
€ 249.913
Straatbeeld van Agnes Huynstraat 41, 6436BB Amstenrade
Agnes Huynstraat 41
1966 · 109 m²
€ 306.403
Straatbeeld van Parallelstraat 101, 6436BP Amstenrade
Parallelstraat 101
1936 · 181 m²
€ 505.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.186 is Dr. Poelsstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Amstenrade. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade.

Wat is Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade waard?
Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.186 (bandbreedte € 218.404 – € 277.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade is in augustus 2026 € 242.698 (bandbreedte € 230.563 – € 254.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade?
Voor Dr. Poelsstraat 13 adviseren wij een bod van € 253.798 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.214 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 13 in Amstenrade is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstenrade is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 13 ligt rond € 248.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstenrade heeft 16% van de woningen zonnepanelen.