Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Baaiduinen binnen gemeente TerschellingLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Baaiduinen (in groen) toont binnen gemeente Terschelling (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Baaiduinen

Plaats in gemeente Terschelling · 58 woningen

1946Bouwjaar
+3,7%Jaartrend
0Te koop
+86,4%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Baaiduinen
Gemiddelde huizenprijs in Baaiduinen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 767.278
+3,7%
[ € 585.976 – € 864.844 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 745.487[ € 574.752 – € 854.298 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 756.301[ € 585.976 – € 864.844 ]

Recent berekende huizenprijzen in Baaiduinen

Straatbeeld van Baaiduinen 41, 8884HH Baaiduinen
Baaiduinen 41
1885 · 112 m²
€ 656.871
Straatbeeld van Baaiduinen 7, 8884HG Baaiduinen
Baaiduinen 7
1937 · 165 m²
€ 680.563

Huizenprijzen Baaiduinen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Baaiduinen (gemeente Terschelling) bedraagt in augustus 2026 € 767.278. Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Baaiduinen (gemeente Terschelling) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 2.717Sinds juli +0,4%
+€ 27.16312 maanden +3,7%
+€ 1.02212 mnd vs. NL +0,1%
Baaiduinen
Nederland

Huizenprijzen per buurt in Baaiduinen

In Baaiduinen ligt de gemiddelde huizenprijs in augustus 2026 op € 614.367 in Midsland, met een vierkante meterprijs van € 5.856 per m².

Midsland€ 614.367€ 5.115
per m²		-20%

Hoeveel wordt er overboden in Baaiduinen?

In Baaiduinen (gemeente Terschelling) wordt in augustus 2026 licht boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +2,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Baaiduinen (gemeente Terschelling) bedraagt € 5.560 per m².

Is Baaiduinen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 767.278 (€ 5.856 per m²) is Baaiduinen (gemeente Terschelling) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 170.506 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Baaiduinen
BetaalbaarDuur
€ 767.278[ € 597.418 – € 875.519 ]
Huizenprijs vs Nederland
46% hoger[ € 767.278 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
10% lager[ € 58.972 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Baaiduinen?

In Baaiduinen (gemeente Terschelling) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 745.487 (€ 5.402 per m²). Meer dan 86% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Baaiduinen (gemeente Terschelling) is 76% koopwoning en 21% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Baaiduinen
Nederland
Verdeling woningtype
Baaiduinen
Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baaiduinen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Baaiduinen stegen tussen 2020 en 2022 met +46,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baaiduinen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Baaiduinen

8884€ 767.278

Veelgestelde vragen over Baaiduinen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Baaiduinen (gemeente Terschelling).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Baaiduinen?
De gemiddelde huizenprijs in Baaiduinen (gemeente Terschelling) ligt in augustus 2026 op € 767.278. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.560 per m². Daarmee is Baaiduinen duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,7% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Baaiduinen?
De woningmarkt in Baaiduinen (gemeente Terschelling) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 767.278, een stijging van +3,7% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Baaiduinen?
In Baaiduinen (gemeente Terschelling) wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 745.487 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 767.278. Overbieden is gebruikelijk in Baaiduinen.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Baaiduinen?
De huizenprijzen in Baaiduinen (gemeente Terschelling) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,7% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 767.278.
Hoeveel inwoners heeft Baaiduinen?
Baaiduinen telt 118 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Baaiduinen heeft 58 woningen. Baaiduinen valt onder gemeente Terschelling.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Baaiduinen?
Baaiduinen valt onder gemeente Terschelling. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Terschelling: circa € 957 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 452/jaar), rioolheffing (€ 203/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 301/jaar). Dit komt neer op circa € 80 per maand.
Is Baaiduinen duur om te wonen?
Baaiduinen (gemeente Terschelling) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 767.278. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 170.506 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.