Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Demen binnen gemeente OssLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Demen (in groen) toont binnen gemeente Oss (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Demen

Plaats in gemeente Oss · 71 woningen

1966Bouwjaar
+2,8%Jaartrend
0Te koop
+37,6%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Demen
Gemiddelde huizenprijs in Demen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 738.623
+2,8%
[ € 515.150 – € 858.700 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 701.981[ € 499.927 – € 839.320 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 720.065[ € 515.150 – € 858.700 ]

Recent berekende huizenprijzen in Demen

Straatbeeld van Maasdijk 70, 5354KA Demen
Maasdijk 70
1986 · 198 m²
€ 620.214
Straatbeeld van St. Wilbertstraat 1, 5354KG Demen
St. Wilbertstraat 1
1920 · 385 m²
€ 817.973
Straatbeeld van St. Wilbertstraat 1A, 5354KG Demen
St. Wilbertstraat 1A
2022 · 206 m²
€ 826.508

Huizenprijzen Demen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Demen (gemeente Oss) bedraagt in augustus 2026 € 738.623. Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Demen (gemeente Oss) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 2.109Sinds juli +0,3%
+€ 20.23512 maanden +2,8%
€ -5.13812 mnd vs. NL -0,7%
Demen
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Demen?

Overbieden in Demen (gemeente Oss) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Demen (gemeente Oss) bedraagt € 3.373 per m².

Is Demen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 738.623 (€ 3.605 per m²) is Demen (gemeente Oss) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 164.138 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Demen
BetaalbaarDuur
€ 738.623[ € 530.836 – € 878.529 ]
Huizenprijs vs Nederland
40% hoger[ € 738.623 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
Gelijk aan NL[ € 65.072 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Demen?

In Demen (gemeente Oss) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 701.981 (€ 3.205 per m²). Meer dan 79% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Demen (gemeente Oss) is 89% koopwoning en 10% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Demen
Nederland
Verdeling woningtype
Demen
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Demen?

In staan er 0 woningen te koop in Demen. Het woningtekort in Demen bedraagt 1 woningen (1,1% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 1,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Demen
0 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen71Woningtekort: 1 woningen
Huishoudens721 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Demen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Demen behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +36,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Demen afvlakt naar +2,8% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Demen en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Demen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Postcodegebied in Demen

5354€ 738.623

Veelgestelde vragen over Demen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Demen (gemeente Oss).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Demen?
De gemiddelde huizenprijs in Demen (gemeente Oss) ligt in augustus 2026 op € 738.623. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.373 per m². Daarmee is Demen duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +2,8% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Demen?
De woningmarkt in Demen (gemeente Oss) is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 738.623, een stijging van +2,8% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Demen?
In Demen (gemeente Oss) wordt in augustus 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 701.981 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 738.623. Overbieden is gebruikelijk in Demen.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Demen?
De huizenprijzen in Demen (gemeente Oss) zijn de afgelopen 12 maanden met +2,8% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 738.623.
Hoeveel inwoners heeft Demen?
Demen telt 175 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Brabant. Demen heeft 71 woningen. Demen valt onder gemeente Oss.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Demen?
Demen valt onder gemeente Oss. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Oss: circa € 1.027 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 464/jaar), rioolheffing (€ 178/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 385/jaar). Dit komt neer op circa € 86 per maand.
Is Demen duur om te wonen?
Demen (gemeente Oss) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 738.623. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 164.138 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.